以股權(quán)轉(zhuǎn)讓名義轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)要交土地增值稅嗎？

答：根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、房地產(chǎn)，并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅人。其主要形式是通過更名完成土地使用權(quán)或房屋產(chǎn)權(quán)過戶，而對(duì)于土地使用權(quán)或房屋產(chǎn)權(quán)無需更名的股權(quán)轉(zhuǎn)讓是否要征土地增值稅，《暫行條例》和《實(shí)施細(xì)則》及后續(xù)文件均未作普遍規(guī)定。

同時(shí)，《財(cái)政部
國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》（財(cái)稅［2006］21號(hào)）文件第五條規(guī)定，對(duì)于以土地（房地產(chǎn)）作價(jià)入股進(jìn)行投資或聯(lián)營的，凡投資、聯(lián)營的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的，或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進(jìn)行投資和聯(lián)營的，在投資過戶環(huán)節(jié)要繳納土地增值稅。根據(jù)本條規(guī)定，如果投資方和被投資方均非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)則在投資過戶環(huán)節(jié)不用繳納土地增值稅。

因此，企業(yè)為了規(guī)避繳納土地增值稅，根據(jù)以上兩條規(guī)定，把直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或房屋產(chǎn)權(quán)改為以股權(quán)轉(zhuǎn)讓的形式把土地使用權(quán)或房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方，以達(dá)到投資和轉(zhuǎn)讓兩個(gè)環(huán)節(jié)均不繳土地增值稅的目的。

綜上所述，以股權(quán)轉(zhuǎn)讓名義轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所需要交土地增值稅的。

看完本篇文章，對(duì)于以股權(quán)轉(zhuǎn)讓名義轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)是要交土地增值稅的，相信這個(gè)答案您是確定了的。同時(shí)，更多增值稅的相關(guān)情況，歡迎關(guān)注會(huì)計(jì)學(xué)堂。