物業(yè)用房要申報(bào)房產(chǎn)稅和土地稅嗎？

答：需要物業(yè)用房要申報(bào)房產(chǎn)稅和土地稅。

根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》和《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的規(guī)定，房產(chǎn)稅和土地使用稅的納稅人是土地或者房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)所有人。與是什么性質(zhì)的企業(yè)沒有關(guān)系。物業(yè)公司如果名下有登記房產(chǎn)或者土地的，應(yīng)當(dāng)繳納房產(chǎn)稅和土地使用稅。

根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》（財(cái)稅［2006］186號(hào)）第一條的規(guī)定，對(duì)居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)，由實(shí)際經(jīng)營(yíng)（包括自營(yíng)和出租）的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。其中自營(yíng)的，依照房產(chǎn)原值減除10%至30%后的余值計(jì)征，沒有房產(chǎn)原值或不能將業(yè)主共有房產(chǎn)與其他房產(chǎn)的原值準(zhǔn)確劃分開的，由房產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)參照同類房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值；出租的，依照租金收入計(jì)征。

土地使用稅由實(shí)際使用人（出租房屋的，由出租人）按照房屋的占地面積乘以適用稅額標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算繳納。

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