房地產(chǎn)預售款收入包括哪些？

答：預售收入可以作為業(yè)務招待費的計算基數(shù)。廣告費的基數(shù)與業(yè)務招待費的基數(shù)是一致的，所以也可作為計算廣告費的基數(shù)。但傭金的稅前扣除，根據(jù)財稅［2009］29號的規(guī)定，按與具有合法經(jīng)營資格中介服務機構或個人所簽訂服務協(xié)議或合同確認的收入金額的5%計算限額，這里的收入是中介服務機構或個人所簽訂服務協(xié)議或合同確認的收入，不是企業(yè)的總收入。

還需要注意的是，預售售房款已經(jīng)作為預收年度計算業(yè)務招待費和廣告費的基數(shù)，在以后年度結轉營業(yè)收入時，要相應減少結轉年度的收入額度。即預售售房款不能重復計算業(yè)務招待費和廣告費的基數(shù)，否則按偷稅處理。

根據(jù)《國家稅務總局關于印發(fā)《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法》的通知》（國稅發(fā)［2009］31號）第六條規(guī)定：企業(yè)通過正式簽訂《房地產(chǎn)銷售合同》或《房地產(chǎn)預售合同》所取得的收入，應確認為銷售收入的實現(xiàn)。

同時，根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》第四十三條規(guī)定：企業(yè)發(fā)生的與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關的業(yè)務招待費支出，按照發(fā)生額的60%扣除，但最高不得超過當年銷售（營業(yè)）收入的5‰。

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