物業(yè)公司開停車服務費增值稅需要什么資質？

答：只要營業(yè)項目有停車場收入，都能向稅局申請領機打發(fā)票或定額發(fā)票（臨時停車費）；物業(yè)公司收取停車費
需要業(yè)主同意給物業(yè)公司收才行。

如果是小區(qū)停車位，物業(yè)合同里有約定的不需要辦理手續(xù)，增值稅稅率為3%（小額納稅）or6%（一般納稅）；不在合同里約定的，分為2種，一種是與業(yè)委會約定增加的公共區(qū)域停車位，費用與業(yè)委會約定即可，月度計費，一般不用辦手續(xù)，一種增加的車位按臨停計時收費，要到當?shù)匚飪r局去做經營價格備案（也可以說是價格許可），稅率會高11%（一般納稅）or5%（簡易納稅）。另外，有的區(qū)域根據(jù)車位權屬，把停車費進行了拆分限價，要求在合同中直接體現(xiàn)拆分情況，車位服務費執(zhí)行的物業(yè)服務費的稅率，租賃費執(zhí)行租賃業(yè)務的稅率。

其相關的依據(jù)如下：

（一）根據(jù)財稅［2016］36號文件附件1《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》附：稅目解釋的規(guī)定，停車服務屬于經營性租賃服務、車輛停放服務按不動產租賃服務繳納增值稅。增值稅一般納稅人不動產租賃的適用稅率為11%。

（二）如果公司服務業(yè)連續(xù)12月銷售總額小于500萬元，可以不登記為一般納稅人，并按小規(guī)模納稅人計算繳納增值稅。根據(jù)國家稅務總局關于發(fā)布《納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法》的公告（國家稅務總局公告2016年第16號）第四條規(guī)定，征收率5%。

（三）根據(jù)《營業(yè)稅改征增值稅試點有關事項的規(guī)定》第一條第（九）第1點和（國家稅務總局公告2016年第16號）第三條第（一）點規(guī)定，一般納稅人出租的不動產是2016年4月30日之前取得的，可以選擇簡易辦法，按征收率5%繳納。

看完上述文字，希望您能夠知道：物業(yè)公司開停車服務費增值稅需要的資質，同時還有停車費是怎么繳納增值稅的。更多會計方面的干貨，可以多加關注會計學堂！