小規(guī)模納稅人出租房產(chǎn)房產(chǎn)稅怎么申報?

國家稅務(wù)總局《納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》公告2016年第16號第四條規(guī)定，小規(guī)模納稅人出租不動產(chǎn)，按照以下規(guī)定繳納增值稅：

(1)單位和個體工商戶出租不動產(chǎn)(不含個體工商戶出租住房)，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。

(2)個體工商戶出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額。

(3)其他個人出租不動產(chǎn)(不含住房)，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額，向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關(guān)申報納稅。

(4)其他個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額，向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關(guān)申報納稅。

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小規(guī)模個體工商戶出租工業(yè)房產(chǎn)，房產(chǎn)稅及增值稅怎么算?

根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號
)附件2小規(guī)模納稅人銷售其取得(不含自建)的不動產(chǎn)(不含個體工商戶銷售購買的住房和其他個人銷售不動產(chǎn))，應(yīng)以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)進行納稅申報。

根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》( 國發(fā)〔1986〕90號)

第四條規(guī)定：“房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。會計學堂提供”

如果租賃房屋無發(fā)票，怎樣才能申報房產(chǎn)稅?

你可以攜帶租賃合同與對方的收款收據(jù)及房產(chǎn)證明，到當?shù)刂鞴芏悇?wù)機關(guān)代開租賃業(yè)發(fā)票，開票之前你們要與出租方協(xié)商好稅款的負擔問題，如果出租方不愿承擔稅負，只有你們承擔了。租賃房產(chǎn)的稅負：房產(chǎn)稅12%，營業(yè)稅5%，附加稅為營業(yè)稅的10%。如果出租方為個人，稅負會小一點，房產(chǎn)稅是減半征收的，不過要加上一定的個人所得稅。你可以到當?shù)刂鞴芏悇?wù)機關(guān)咨詢一下。

本文旨在幫助到家了解小規(guī)模納稅人出租房產(chǎn)房產(chǎn)稅申報、個體工商戶出租工業(yè)房等有關(guān)問題，答案僅供參考，有問題可以在官網(wǎng)論壇交流。