把水費開成物業(yè)費發(fā)票有什么風(fēng)險嗎？

答：水電費稅率17%與物業(yè)費的稅率5%,二者是不一樣。應(yīng)按不同稅目進行計稅，所以不能把水費開成物業(yè)費。

1、代收的水電費不要與物業(yè)費開在一起，因為代收的水電費不屬于物業(yè)公司的收入，應(yīng)該單獨開具發(fā)票。

2、代收水電費不管業(yè)主是否要發(fā)票，都應(yīng)該給業(yè)主一個繳費的依據(jù)。你可以給業(yè)主開收據(jù)（一式三聯(lián)），一聯(lián)作為記賬憑證的附件，一聯(lián)給業(yè)主作為繳費的收據(jù)證明。或者，打印水電費收款單，以此作為收繳水電費的依據(jù)（給業(yè)主的繳費單上要加蓋單位財務(wù)章）。

3、代收水電費計入“其他應(yīng)付款--代收水電費”科目。

物業(yè)公司在提供物業(yè)服務(wù)的同時，銷售水電，是否屬于“銷售水電”和“提供物業(yè)”的混合銷售，應(yīng)該根據(jù)物業(yè)公司的“性質(zhì)”判斷繳納增值稅，一般情況下物業(yè)公司屬于非“從事貨物的生產(chǎn)、批發(fā)或者零售的單位和個體工商戶”，也就是說按照提供物業(yè)服務(wù)開具包含水電費的物業(yè)服務(wù)發(fā)票；同時物業(yè)公司公司取得水電費的進項稅額也可以正常抵扣。

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