預(yù)收購房款何時納稅

答：一、增值稅

增值稅暫行條例實施細則第三十八條規(guī)定，采取預(yù)收貨款方式銷售貨物，為貨物發(fā)出的當天，但生產(chǎn)銷售生產(chǎn)工期超過12個月的大型機械設(shè)備、船舶、飛機等貨物，為收到預(yù)收款或者書面合同約定的收款日期的當天。

《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于將鐵路運輸和郵政業(yè)納入營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2013〕106號)規(guī)定，納稅人提供有形動產(chǎn)租賃服務(wù)采取預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時間為收到預(yù)收款的當天。

因此，預(yù)收賬款的增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時間，可分為3種：

1、生產(chǎn)銷售生產(chǎn)工期未超過12個月的貨物，其納稅義務(wù)發(fā)生時間為貨物發(fā)出的當天;

2、生產(chǎn)銷售生產(chǎn)工期超過12個月的貨物，其納稅義務(wù)發(fā)生時間為收到預(yù)收款或者書面合同約定的收款日期的當天;

3、對于納稅人提供有形動產(chǎn)租賃服務(wù)來說，其納稅義務(wù)發(fā)生時間為收到預(yù)收款的當天。

二、消費稅

消費稅暫行條例實施細則第八條規(guī)定，納稅人銷售應(yīng)稅消費品，采取預(yù)收貨款結(jié)算方式的，其消費稅納稅義務(wù)發(fā)生時間，為發(fā)出應(yīng)稅消費品的當天。

《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整金銀首飾消費稅納稅環(huán)節(jié)有關(guān)問題的通知》(財稅〔1994〕95號)規(guī)定，納稅人銷售金銀首飾，其納稅義務(wù)發(fā)生時間為收訖銷貨款或取得索取銷貨憑據(jù)的當天;用于饋贈、贊助、集資、廣告、樣品、職工福利、獎勵等方面的金銀首飾，其納稅義務(wù)發(fā)生時間為移送的當天;帶料加工、翻新改制的金銀首飾，其納稅義務(wù)發(fā)生時間為受托方交貨的當天。

因此，預(yù)收賬款的消費稅納稅義務(wù)發(fā)生時間，應(yīng)區(qū)分金銀首飾和非金銀首飾納稅人進行確定：

1、對于銷售金銀首飾的納稅人，其納稅義務(wù)發(fā)生時間為收訖銷貨款或取得索取銷貨憑據(jù)的當天;

2、對于非銷售金銀首飾的納稅人，其納稅義務(wù)發(fā)生時間為發(fā)出應(yīng)稅消費品的當天。

三、營業(yè)稅

營業(yè)稅暫行條例實施細則第二十五條規(guī)定，納稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或者銷售不動產(chǎn)，采取預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時間為收到預(yù)收款的當天;納稅人提供建筑業(yè)或者租賃業(yè)勞務(wù)，采取預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時間為收到預(yù)收款的當天。

因此，預(yù)收賬款的營業(yè)稅納稅義務(wù)發(fā)生時間，不論是轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或者銷售不動產(chǎn)，還是提供建筑業(yè)或者租賃業(yè)勞務(wù)，均為收到預(yù)收款的當天。

四、企業(yè)所得稅

企業(yè)所得稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間取決于稅法對收入的確認?！秶叶悇?wù)總局關(guān)于確認企業(yè)所得稅收入若干問題的通知》(國稅函〔2008〕875號)規(guī)定，在滿足收入確認的條件下，銷售商品采取預(yù)收款方式的，在發(fā)出商品時確認收入。企業(yè)在各個納稅期末，提供勞務(wù)交易的結(jié)果能夠可靠估計的，應(yīng)采用完工進度(完工百分比)法確認提供勞務(wù)收入。

因此，實行預(yù)收賬款，對于企業(yè)所得稅納稅人來說，其收入確認時間大致可分為2類：

1、銷售貨物，以發(fā)出商品時間為納稅人確認收入時間;

2、提供勞務(wù)，如果不跨納稅期，納稅人確認收入時間為提供勞務(wù)終了時;如果跨納稅期，一般采用完工進度(完工百分比)法確認勞務(wù)收入。

如果你們對“預(yù)收購房款何時納稅”還有其它疑問的話，可以向我們的老會計答疑咨詢提問，我們將會整理你們的問題，詳細來給大家解答的!感謝大家的閱讀!