營(yíng)改增后開發(fā)商代收代繳電費(fèi)需要開發(fā)票嗎？

答：需要，營(yíng)改增后開發(fā)商代收代繳電費(fèi)需要開發(fā)票。

一是物業(yè)管理公司銷售水、電行為。供水、供電公司統(tǒng)一將水、電銷售給物業(yè)管理公司，統(tǒng)一向物業(yè)管理公司結(jié)算收取水、電費(fèi)，并向物業(yè)管理公司開具貨物銷售發(fā)票。再由物業(yè)管理公司向小區(qū)住戶銷售水、電并收取價(jià)款的行為，屬于物業(yè)管理公司銷售水、電行為。物業(yè)管理公司發(fā)生上述銷售水、電行為的，應(yīng)向當(dāng)?shù)刂鞴車?guó)稅機(jī)關(guān)領(lǐng)取貨物銷售發(fā)票開具給用戶，并按銷售貨物計(jì)算繳納增值稅。

二是物業(yè)管理公司代收水、電行為。物業(yè)管理公司受供水、供電公司委托代收水、電費(fèi)，同時(shí)具備以下條件的，暫不征收增值稅：持有相關(guān)代收協(xié)議;物業(yè)公司不墊付資金;代收水、電費(fèi)時(shí)，供水、供電公司將開具給用戶的貨物銷售發(fā)票轉(zhuǎn)交給用戶物業(yè)管理公司;按銷貨方實(shí)際收取的銷售額和增值稅額與客戶結(jié)算貨款，并另外收取手續(xù)費(fèi)(手續(xù)費(fèi)部分按照經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)計(jì)算繳納增值稅)。

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