土地增值稅納稅申報表帶計算

一、土地增值稅納稅申報計算方法

土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和適用的超率累進稅率計算征收。

計算公式是：

應(yīng)納稅額=土地增值額x適用稅率-扣除項目金額x速算扣除系數(shù)

二、土地增值稅納稅申報表

1. 土地增值稅納稅申報操作規(guī)范

(1) 核查房地產(chǎn)投資立項合同、批準證書和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，確認投資立項與轉(zhuǎn)讓的時 間及房地產(chǎn)開發(fā)項目的性質(zhì)。如屬于免稅項目，應(yīng)向主管稅務(wù)機關(guān)申請辦理免征土地增值 稅的申報手續(xù)。

(2) 核查“應(yīng)收賬款”“預(yù)收賬款”“經(jīng)營收入”“其他業(yè)務(wù)收入”“固定資產(chǎn)清理”賬戶及 主要的原始憑證，確認本期應(yīng)申報的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入。

(3) 核查土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同及付款憑證，確認土地出讓金的實際繳付金額。

(4) 核查“開發(fā)成本”賬戶及開發(fā)建筑承包合同與付款憑證，確認土地征用及拆遷補償 費、前期工程費等開發(fā)支出。

(5) 核查“財務(wù)費用”賬戶及相關(guān)借款合同，確認利息支出并按稅法規(guī)定計算扣除。對 于其他房地產(chǎn)開發(fā)費用應(yīng)根據(jù)利息計算分攤情況，以土地出讓金和開發(fā)成本為基數(shù)按規(guī)定 比例計算。

(6) 核查“營業(yè)稅金及附加”和“管理費用”賬戶及繳稅原始憑證，確認與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有 關(guān)的稅金。

(7) 核查有關(guān)舊房及建筑物房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具的評估報告及原始資料，確認重置成 本價及成新度折扣率。

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