物業(yè)公司收取水費(fèi)如何納稅開具發(fā)票申報(bào)?
答:
國家稅務(wù)總局關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)中收取的自來水水費(fèi)增值稅問題的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第54號)規(guī)定:提供物業(yè)管理服務(wù)的納稅人,向服務(wù)接受方收取的自來水水費(fèi),以扣除其對外支付的自來水水費(fèi)后的余額為銷售額,按照簡易計(jì)稅方法依3%的征收率計(jì)算繳納增值稅。同時(shí)公告的解讀進(jìn)一步明確:納稅人可以按3%向服務(wù)接受方開具增值稅專用發(fā)票。未規(guī)定采用差額開票,當(dāng)然可以全額開具增值稅專用發(fā)票。
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物業(yè)管理代收水電煤氣費(fèi),編碼選擇代收貨物對應(yīng)的編碼,如代收水費(fèi)、電費(fèi),編碼分別選擇“自來水”、“電力”,發(fā)票物品名稱欄填寫“轉(zhuǎn)售電力”、“轉(zhuǎn)售自來水”。這對于水費(fèi)的處理顯然不妥,若按適用稅率征收增值稅可能導(dǎo)致稅負(fù)上升,因?yàn)槟壳皩儆谝话慵{稅人的自來水公司銷售自來水按簡易辦法依照3%征收率征收增值稅并可開具增值稅專用發(fā)票。
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