投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量

(1)采用公允價值模式的前提條件:企業(yè)只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得,才可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量.

企業(yè)一旦選擇采用公允價值計量模式,就應當對其所有投資性房地產(chǎn)均采用公允價值模式進行后續(xù)計量.

(2)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn),應當同時滿足下列條件:

①投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場.

②企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關信息,從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計.

如何確定公允價值

公允價值的確認:存在活躍市場的金融資產(chǎn),活躍市場中的報價應當用于確定其公允價值.不存在活躍市場的,企業(yè)應當采用估值技術確定其公允價值.采用估值技術得出的結(jié)果,應當反映估值日在正常交易中可能采用的交易價格.

1.市價法

市場價格,不論其來源如何,都被認為是對資產(chǎn)和負債的公允價值最好的反映.市價法就是指直接引用所計量項目的市場價格作為其公允價值的公允價值計量方法.

2.類似項目法

在找不到所計量項目的市場價格的情況下,可以使用所計量項目類似項目的市場價格作為其公允價值.類似項目法應用時,最關鍵的就是類似項目的確定.

3.估價技術法

當一項資產(chǎn)或負債不存在或只有很少的市場價格信息時,應當考慮采用適當?shù)墓纼r技術來確定資產(chǎn)或負債的公允價值.估價技術法是公允價值計量方法中實施難度最大的一個,也是爭議最多,對公允價值計量客觀性影響最大的一個,通?？梢砸姷降膶蕛r值的抨擊,其實主要就集中在對所采用的估價方法的抨擊上.

以上詳細介紹了投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量如何做,也介紹了如何確定公允價值.作為一名單位的財務工作者,需要特別清楚,投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的做法應如本文所講,公允價值的確定方法一共有三種,希望你能掌握.