房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)征率是多少？

答：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)征率是3%，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，預(yù)售房地產(chǎn)項目的稅率是3%。

《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布〈房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目增值稅征收管理暫行辦法〉的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第18號）規(guī)定，一般納稅人采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，應(yīng)在取得預(yù)收款的次月按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。

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計算方法為：應(yīng)預(yù)繳稅款=預(yù)收款÷（1+適用稅率或征收率）×3%，上述公式中的適用稅率或征收率，根據(jù)納稅人適用的計稅方法不同分別選擇，納稅人適用一般計稅方法的，按11%的適用稅率計算，適用簡易計稅方法的，按5%的征收率計算；

以本題為例：甲公司銷售房地產(chǎn)老項目取得預(yù)收款后，如選擇適用簡易計稅方法，在8月應(yīng)預(yù)繳稅款=3885÷（1+5%）×3%=111（萬元）；如未選擇適用簡易計稅方法，在8月應(yīng)預(yù)繳稅款=3885÷（1+11%）×3%=105（萬元）。后期新項目取得預(yù)收款，均按一般計稅方法，采用11%的適用稅率計算應(yīng)預(yù)繳稅款。

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