房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅退稅操作步驟如下：

一、準備所需的材料：

1.憑購置土地所必須的憑證，包括購置土地審批文件、購置合同、發(fā)票、收據(jù)等。

2.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證書、租賃土地合同、租賃收款憑證、實際租賃期間土地利用情況的證明材料或報告等。

3.企業(yè)出臺通知期間，向購買土地一次性繳納的土地增值稅。

二、提出申請：

1.將準備好的材料放到申請表上，以企業(yè)名稱和稅號在稅務(wù)機關(guān)進行網(wǎng)上申請，提交申請表。

2.完成填寫，購置土地的審批材料和相關(guān)資料要求根據(jù)國家有關(guān)法律和規(guī)定進行準備，以便準備完善的材料。

三、等待審核：

申請?zhí)峤缓?，?yīng)當?shù)却龑徍?，審核完成后，會收到財政部門發(fā)出的具有法律效力的審批函。

四、領(lǐng)取退稅：

審批函確認完成后，企業(yè)可以按照函中提出的要求到當?shù)刎斦块T領(lǐng)取退稅票據(jù)，由該部門發(fā)放退稅金額。

拓展知識：

土地增值稅是指對購置土地以及土地利用后收取的收入繳納的單一地方稅，是地方政府財政收入來源的重要手段。其稅率為企業(yè)的凈利潤百分之三十，有助于激發(fā)投資者的積極性，從而推動地方經(jīng)濟發(fā)展。