1）租賃住宅和辦公樓辦公室的納稅或免稅情況由國家和地方稅務(wù)機(jī)構(gòu)規(guī)定，一般有以下三種情況：

（1）租賃住宅和辦公樓辦公室可以按營改增免稅政策，即在租賃期內(nèi)將租金收入納入營改增的稅收管轄范圍，即可按營改增的免稅政策繳納稅款；

（2）租賃住宅和辦公樓辦公室具備一般納稅人條件，也可按一般納稅人征稅政策申報(bào)并繳納稅款；

（3）租賃住宅辦公室仍然可以按增值稅小規(guī)模納稅人征收稅政策繳納稅款。

此外，租賃住宅和辦公樓辦公室繳納稅款時(shí)，還需要注意以下幾點(diǎn)：

（1）根據(jù)租賃住宅和辦公樓辦公室的實(shí)際情況，正確選擇合適的稅收征收方式，以避免拖欠稅款的風(fēng)險(xiǎn)；

（2）遵守當(dāng)?shù)貭I改增政策，準(zhǔn)確計(jì)算增值稅銷項(xiàng)稅額，以及正確填寫增值稅附加稅；

（3）準(zhǔn)確確定收繳比例，按規(guī)定繳納個(gè)人所得稅，避免漏繳增值稅和附加稅；

（4）配合稅務(wù)機(jī)構(gòu)開展稅收審計(jì)工作，提供準(zhǔn)確、完整的財(cái)務(wù)會計(jì)憑證和財(cái)務(wù)會計(jì)資料。

拓展知識：最近，稅務(wù)機(jī)關(guān)針對個(gè)體租賃住宅和辦公樓的業(yè)務(wù)，出臺了一系列政策措施，如增設(shè)分類準(zhǔn)入并免征增值稅，落實(shí)法治政策，建立全流程稅收服務(wù)系統(tǒng)等，以落實(shí)企業(yè)和個(gè)人租賃房及辦公樓的稅收管理。通過構(gòu)建數(shù)據(jù)閉環(huán)、構(gòu)建稅收全流程服務(wù)閉環(huán)，加強(qiáng)了增值稅和所得稅的收取，確保社會財(cái)政的穩(wěn)定穩(wěn)健發(fā)展。