拆遷安置房建設(shè)涉及哪些稅務(wù)問題？

答：1、對于個人，首次購買90平方米以下改造安置住房，可按1%的稅率計征契稅；購買超過90平方米，但符合普通住房標準的改造安置住房，按法定稅率減半計征契稅。

2、個人取得的拆遷補償款及因拆遷重新購置安置住房，可按有關(guān)規(guī)定享受個人所得稅和契稅減免。

3、居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋，并且購房成交價格不超過貨幣補償?shù)?，對新購房屋免征契稅；購房成交價格超過貨幣補償?shù)?，對差價部分按規(guī)定征收契稅。

4、對‘拆一還一’的業(yè)務(wù)行為，應(yīng)按等面積的市場價確定銷售收入，并確認相應(yīng)的開發(fā)成本。

5、房地產(chǎn)開發(fā)公司將所擁有的不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給了被拆遷戶，并獲得了相應(yīng)的經(jīng)濟利益，根據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅相關(guān)政策規(guī)定，納稅人在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，給予拆遷戶補償或安置的房屋，不論其以何種方式結(jié)算價款，以及被拆遷人取得的房屋作何用途，均應(yīng)屬于營業(yè)稅的征稅范圍，應(yīng)按‘銷售不動產(chǎn)’稅目繳納營業(yè)稅。

6、在商品住房等開發(fā)項目中配套建造安置住房的，依據(jù)政府部門出具的相關(guān)材料和拆遷安置補償協(xié)議，按改造安置住房建筑面積占總建筑面積的比例免征城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅。

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