營改增房產(chǎn)稅如何計算

答：一、營改增后，房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)

房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價或從租兩種情況：

1、從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值;

2、從租計征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。

房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。

房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

1、以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的

應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)

2、以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的

應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)

二、房產(chǎn)稅的征收稅率

1、按房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%;

2、按房產(chǎn)出租的租金收入計征的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

例如，小趙有一幢私人房產(chǎn)原本價值為750000元，已知房產(chǎn)稅稅率為1.2%，當(dāng)?shù)匾?guī)定的房產(chǎn)稅扣除比例為30%，該房產(chǎn)年度應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅稅額為750000×(1-30%)×1.2%=6300元;

居民房產(chǎn)稅、農(nóng)村房產(chǎn)稅、土地使用稅計算例子：

小肖自有一處平房，共16間，其中用于個人開餐館的7間，房屋原值為20萬。2008年1月1日，王某將4間出典給李某，取得出典價款收入12萬元，將剩余的5間出租給某公司，每月收取租金1萬元。已知該地區(qū)規(guī)定按照房產(chǎn)原值一次扣除20%后的余值計稅，則王某2008年應(yīng)納房產(chǎn)稅費為：

1、開餐館的房產(chǎn)應(yīng)納房產(chǎn)稅=20×(1-20%)×1.2%=0.192(萬元);

2、房屋產(chǎn)權(quán)出典的，承典人為納稅人，王某作為出典人無需繳納房產(chǎn)稅;

3、出租房屋應(yīng)納房產(chǎn)稅=1×12×12%=1.44(萬元);

4、三項合計，應(yīng)納房產(chǎn)稅=0.192+1.44=1.632(萬元);

另外，居民繳納稅費的地點不變。營改增后，在一定過渡期內(nèi)，國稅局委托地稅局辦理個人二手房交易的納稅申報受理、計稅價格評估、稅款征收、發(fā)票代開等事項，辦稅地點不變。

辦稅流程不變。營改增后，二手房交易辦稅流程和相關(guān)事項仍按照《國家稅務(wù)總局 財政部 建設(shè)部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知
》(國稅發(fā)〔2005〕89號)和《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》(國稅發(fā)〔2005〕172號)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

優(yōu)惠政策不變。營改增后，二手房交易基本上相當(dāng)于將營業(yè)稅政策平移到增值稅上，原營業(yè)稅相關(guān)減免優(yōu)惠政策不變，納稅人仍按原規(guī)定提交辦理減免稅所需資料。

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