房地產(chǎn)所得稅毛利率計(jì)算公式=營(yíng)業(yè)收入X(1-扣除非流動(dòng)資產(chǎn)折舊率)-扣除后毛利-房地產(chǎn)所得稅/營(yíng)業(yè)收入。
房地產(chǎn)所得稅毛利率是衡量房地產(chǎn)企業(yè)盈利水平的一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo),它通過反映企業(yè)的營(yíng)業(yè)收入與扣除后毛利、房地產(chǎn)所得稅等數(shù)據(jù)進(jìn)行計(jì)算,用以檢驗(yàn)企業(yè)是否有效地運(yùn)用資源,及判斷企業(yè)的營(yíng)運(yùn)能力及資產(chǎn)負(fù)擔(dān)水平,從而指導(dǎo)企業(yè)合理的營(yíng)銷、采購(gòu)及投資等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
公式中的“營(yíng)業(yè)收入”即企業(yè)實(shí)際營(yíng)業(yè)收入,“扣除非流動(dòng)資產(chǎn)折舊率”為一定比例的非流動(dòng)資產(chǎn)折舊,“扣除后毛利”為營(yíng)業(yè)收入中扣除稅前費(fèi)用后的收益,“房地產(chǎn)所得稅”為根據(jù)企業(yè)分部的房地產(chǎn)所得稅計(jì)算結(jié)果而決定。
從上面可以看出,計(jì)算房地產(chǎn)所得稅毛利率需要多種參數(shù),其中“扣除非流動(dòng)資產(chǎn)折舊率”、“扣除后毛利”、“房地產(chǎn)所得稅”是比較關(guān)鍵的參數(shù),企業(yè)應(yīng)在實(shí)際的財(cái)務(wù)管理中充分考慮這幾項(xiàng)參數(shù),以充分發(fā)揮其效用。
此外,企業(yè)可以通過調(diào)整企業(yè)內(nèi)部運(yùn)作模式,增加其營(yíng)業(yè)收入、減少企業(yè)支出等策略來調(diào)整房地產(chǎn)所得稅毛利率,從而有效提高企業(yè)的盈利水平。例如提高其營(yíng)銷水平,提高客戶群的覆蓋率,控制全鏈條各節(jié)點(diǎn)費(fèi)用以及管理費(fèi)用等,都能夠有效調(diào)整房地產(chǎn)所得稅毛利率,從而最大化企業(yè)的經(jīng)營(yíng)回報(bào)率。
拓展知識(shí):
房地產(chǎn)所得稅毛利率與企業(yè)稅前收益率相關(guān)。稅前收益率,是用來衡量企業(yè)稅前盈利水平的經(jīng)濟(jì)指標(biāo),它是計(jì)算公式:稅前收益率=稅前收益/營(yíng)業(yè)收入,其中稅前收益為企業(yè)營(yíng)業(yè)收入減去營(yíng)業(yè)成本、營(yíng)業(yè)稅金及附加,未扣除所得稅前的凈額。