317新政對房價(jià)的影響？

新政對房價(jià)的影響

房價(jià)走勢我分兩部分來說,北京及環(huán)京.

對于北京來說,房價(jià)只有緩慢上漲和快速上漲的區(qū)分.此次收緊政策沒有很嚴(yán),只是讓年后量價(jià)齊升的北京房市穩(wěn)定下來,穩(wěn)定上漲.當(dāng)然,不排除某個(gè)別區(qū)域會小幅震蕩,但這樣的區(qū)域也不值得入手.

環(huán)京區(qū)域在新政后一天出現(xiàn)了搶房的現(xiàn)象、跳漲的小高潮,我認(rèn)為這種跳漲是很不正常的.從國家層面來講,國家對房市的主基調(diào)是以房價(jià)穩(wěn)定為主,防止房價(jià)的的快速上漲.有人說"由于317新政的限制大家不得不由北京轉(zhuǎn)向環(huán)京而造成了環(huán)京區(qū)域的跳漲",這種說法我不認(rèn)同.

317新政對于在京首次購房人群來說基本沒有影響,最大的影響是換房人群.換房人群由于新政的實(shí)施可能會放棄換房的打算,就算放棄在京換房的打算,也不可能賣了北京的房子轉(zhuǎn)戰(zhàn)環(huán)京的房市.

我認(rèn)為,環(huán)京跳漲的小高潮更多的是原本在北京沒有購房名額的人群和以投資為目的的人群的消費(fèi)力釋放,而不是因?yàn)楸本┬抡南拗贫斐傻?

如果接下來的時(shí)間里,環(huán)京的房價(jià)持續(xù)高漲,我相信環(huán)京肯定會出臺更嚴(yán)厲的限制措施,防止房價(jià)的快速上漲.另外,環(huán)京是沒有產(chǎn)業(yè)支撐的,更多的是因?yàn)楸本┓渴械膸佣蠞q,如果未來北京的房價(jià)上漲速度放緩甚至停止上漲,環(huán)京區(qū)域的房價(jià)便會出現(xiàn)不上漲甚至輕微的下跌,這一點(diǎn)是環(huán)境區(qū)域的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn).

317樓市新政

317樓市新政指的是北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、中國人民銀行營業(yè)管理部、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會北京監(jiān)管局 、北京住房公積金管理中心于2017年3月17日聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》.該《通知》主要針對商品住房銷售和居民家庭申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款,內(nèi)容主要有三項(xiàng):第一,企業(yè)購買的商品住房再次上市交易,需滿3年及以上,若其交易對象為個(gè)人,按照本市限購政策執(zhí)行.第二、居民家庭名下在本市無住房且無商業(yè)性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的,購買普通自住房的執(zhí)行現(xiàn)行首套房政策,即首付款比例不低于35%,購買非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外).居民家庭名下在本市已擁有1套住房,以及在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的,購買普通自住房的首付款比例不低于60%,購買非普通自住房的首付款比例不低于80%.第三、暫停發(fā)放貸款期限25年(不含25年)以上的個(gè)人住房貸款(含住房公積金貸款).

317新政對房價(jià)的影響？上文小編介紹了317新政對房價(jià)走勢的影響和風(fēng)險(xiǎn)性，具體介紹請看上文，更多精彩內(nèi)容，敬請關(guān)注會計(jì)學(xué)堂的更新！