房租開的專票怎么分?jǐn)偅?/strong>

房租屬于財(cái)產(chǎn)租賃收益行為,而非屬企業(yè)的生產(chǎn)銷售行為,因而不屬于增值稅規(guī)范的生產(chǎn)銷售行為,所以房租發(fā)票是不可以開具為專用發(fā)票,也是不能抵扣企業(yè)銷項(xiàng)稅的。

1、房屋租賃增值稅專用發(fā) 票到當(dāng)?shù)氐牡胤蕉悇?wù)局申請(qǐng)代開，但開具對(duì)象必須是增值稅一般納稅人。

2、相關(guān)規(guī)定：

國家稅務(wù)總局公告2016年第16號(hào) 國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布《納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃服 務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》的公告

（二）其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)（不含住房），按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額，向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。其他個(gè)人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額，向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

3、個(gè)人出租房屋可以向地稅局申請(qǐng)代開增值稅專用發(fā) 票，但不得享受免稅優(yōu)惠。

4、交錢時(shí)候

借：待攤費(fèi)用

貸：現(xiàn)金/銀行存款

費(fèi)用發(fā)生時(shí)或者取得發(fā)票時(shí)

借：管理費(fèi)用

貸：待攤費(fèi)用

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