土地出讓金的會(huì)計(jì)核算如何做

1、房地產(chǎn)企業(yè)土地出讓金入賬處理:

借:開發(fā)成本---土地成本

貸:銀行存款

土地成本,包括土地使用權(quán)取得費(fèi)及土地開發(fā)費(fèi),應(yīng)與建筑費(fèi)提取折舊費(fèi),而不能將土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)攤?cè)牍芾碣M(fèi)用.這樣,在土地使用到期時(shí),產(chǎn)權(quán)人才能夠重新購(gòu)置同等效用的房地產(chǎn)進(jìn)行再生產(chǎn).

開始記賬入冊(cè)直到結(jié)算的全過程以及其中的環(huán)節(jié)都叫做賬,是指會(huì)計(jì)進(jìn)行帳務(wù)處理的過程,一般從填制憑證開始到編制報(bào)表結(jié)束的整個(gè)過程·也稱會(huì)計(jì)實(shí)務(wù).

2、非房地產(chǎn)企業(yè)土地出讓金入賬處理:

借:無形資產(chǎn)---土地使用權(quán)

貸:銀行存款

土地出讓金可以抵扣增值稅嗎?

準(zhǔn)確來說,土地出讓金不是抵扣增值稅,是可以差額扣除.

根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目增值稅征收管理暫行辦法》(2016第18號(hào)公告):

第四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人(以下簡(jiǎn)稱一般納稅人)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅,按照取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用,扣除當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的土地價(jià)款后的余額計(jì)算銷售額.銷售額的計(jì)算公式如下:

銷售額=(全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款)÷(1+11%)

差額計(jì)稅時(shí),銷售額可以減購(gòu)買土地成本后,按差額計(jì)算交納增值稅.

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