出租房屋轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的處理

企業(yè)將原本用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理的房地產(chǎn)改用于出租,應(yīng)于租賃期開始日,將相應(yīng)的固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn).

在《租賃》準(zhǔn)則及其指南中有關(guān)于兩者的明文解釋.租賃開始日和租賃期開始日是兩個(gè)完全不同的概念.租賃開始日,是指租賃協(xié)議日與租賃各方就主要租賃條款作出承諾日中的較早者.租賃期開始日,是指承租人有權(quán)行使其使用租賃資產(chǎn)權(quán)利的開始日.

在成本模式下,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換后的入賬價(jià)值,以其轉(zhuǎn)換前的賬面價(jià)值確定.

(1)自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時(shí):

借:投資性房地產(chǎn)[原資產(chǎn)的賬面原值]

累計(jì)折舊(攤銷)

固定資產(chǎn)(無(wú)形資產(chǎn))減值準(zhǔn)備

貸:固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

(2)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)時(shí):

借:固定(無(wú)形)資產(chǎn)[原資產(chǎn)的賬面原值]

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

貸:投資性房地產(chǎn)

累計(jì)折舊(攤銷)

固定(無(wú)形)資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

(3)作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時(shí):

借:投資性房地產(chǎn)[原存貨的賬面價(jià)值]

存貨跌價(jià)準(zhǔn)備

貸:開發(fā)產(chǎn)品

(4)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨時(shí):

借:開發(fā)產(chǎn)品

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

貸:投資性房地產(chǎn)

投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換形式有:

(1)投資性房地產(chǎn)開始自用,相應(yīng)地由投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn).投資性房地產(chǎn)開始自用是指企業(yè)將原來(lái)用于賺取租金或資本增值的房地產(chǎn)改為用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理.如企業(yè)將出租的廠房收回,用于生產(chǎn)產(chǎn)品.

(2)作為存貨的房地產(chǎn)改為出租,通常指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其持有的開發(fā)產(chǎn)品以經(jīng)營(yíng)租賃的方式出租,相應(yīng)地由存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn).

(3)自用土地使用權(quán)停止自用,用于賺取租金或資本增值,相應(yīng)地由無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn).

(4)自用建筑物停止自用,改為出租,相應(yīng)地由固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn).

以上就是出租房屋轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的處理,投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換相關(guān)知識(shí)內(nèi)容較多,這個(gè)大家一定要仔細(xì)認(rèn)真對(duì)待,根據(jù)企業(yè)的實(shí)際情況,而且我們要學(xué)會(huì)隨機(jī)應(yīng)變,如果在實(shí)際操作中遇到其他的會(huì)計(jì)問(wèn)題,歡迎咨詢我們的在線答疑老師!