房地產(chǎn)企業(yè)拆遷業(yè)務(wù)如何進(jìn)行財(cái)稅處理?

《國家稅務(wù)總局關(guān)于外商投資企業(yè)從事城市住宅小區(qū)建設(shè)征收營業(yè)稅問題的批復(fù)》(國稅函發(fā)[1995]549號)規(guī)定,對償還面積與拆遷建筑面積相等的部分,由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)按同類住宅房屋的成本價核定計(jì)征營業(yè)稅,對最終轉(zhuǎn)讓時未作價結(jié)算的住宅區(qū)配套公共設(shè)施(如居委會用房、車棚、托兒所等),凡轉(zhuǎn)讓收入已包含在住宅房屋轉(zhuǎn)讓價格中并已征收營業(yè)稅的,不再征收營業(yè)稅.

公司拆遷補(bǔ)償返還給甲方的房屋,應(yīng)按規(guī)定計(jì)算繳納銷售環(huán)節(jié)的營業(yè)稅及其附加.賬務(wù)處理如下:

1.支付拆遷補(bǔ)償款

借:開發(fā)成本--土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi)

貸:銀行存款

2.銷售房屋給拆遷戶

借:銀行存款

貸:主營業(yè)務(wù)收入

3.計(jì)提稅金及附加

借:營業(yè)稅金及附加

貸:應(yīng)交稅費(fèi)--應(yīng)交營業(yè)稅

應(yīng)交稅費(fèi)--應(yīng)交城建稅(依企業(yè)適用城建稅稅率確定)

應(yīng)交稅費(fèi)--教育費(fèi)附加

4.結(jié)轉(zhuǎn)成本

借:主營業(yè)務(wù)成本

貸:開發(fā)成品

政府征收房屋補(bǔ)償款會計(jì)分錄怎么寫?

一、企業(yè)收到政府撥給的搬遷補(bǔ)償款,作為專項(xiàng)應(yīng)付款核算.搬遷補(bǔ)償款存款利息,一并轉(zhuǎn)增專項(xiàng)應(yīng)付款.

二、企業(yè)在搬遷和重建過程中發(fā)生的損失或費(fèi)用,區(qū)分以下財(cái)政部文件情況進(jìn)行處理:(一)因搬遷出售、報廢或毀損的固定資產(chǎn),作為固定資產(chǎn)清理業(yè)務(wù)核算,其凈損失核銷專項(xiàng)應(yīng)付款;(二)機(jī)器設(shè)備因拆卸、運(yùn)輸、重新安裝、調(diào)試等原因發(fā)生的費(fèi)用,直接核銷專項(xiàng)應(yīng)付款;

(三)企業(yè)因搬遷而滅失的、原已作為資產(chǎn)單獨(dú)入賬的土地使用權(quán),直接核銷專項(xiàng)應(yīng)付款;(四)用于安置職工的費(fèi)用支出,直接核銷專項(xiàng)應(yīng)付款.

1.收到搬遷補(bǔ)償款時:

借:銀行存款    貸:專項(xiàng)應(yīng)付款

2.因搬遷出售、報廢或毀損的固定資產(chǎn)

借:累計(jì)折舊    固定資產(chǎn)清理     貸:固定資產(chǎn)

3.拆卸、運(yùn)輸、重新安裝機(jī)器設(shè)備發(fā)生的費(fèi)用

借:固定資產(chǎn)清理      貸:銀行存款

4.轉(zhuǎn)銷固定資產(chǎn)清理

借:營業(yè)外支出     貸:固定資產(chǎn)清理

借:專項(xiàng)應(yīng)付款     貸:遞延收益

借:遞延收益       貸:營業(yè)外收入

以上整理的資料內(nèi)容,就是我們針對"房地產(chǎn)企業(yè)拆遷業(yè)務(wù)如何進(jìn)行財(cái)稅處理?"這一問題的解答.如果是金錢補(bǔ)償?shù)姆椒ǖ脑?房地產(chǎn)企業(yè)拆遷業(yè)務(wù)的財(cái)務(wù)處理相對簡單.會計(jì)分錄計(jì)為借:開發(fā)成本-土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi),貸:銀行存款.相對比較復(fù)雜的就是動遷還平的補(bǔ)償方式,這里就不過多解讀了,大家可以參考上述信息.