房屋維修基金帳務處理開發(fā)成本項目

答:借:銀行存款

貸:專項應付款.

商品房銷售時,購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定,購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金.售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有,不計入住宅銷售收入.

首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標準為:高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米.

房屋維修基金是怎么回事?

房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金.房屋公用設施專用基金簡稱專用基金,用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目,不得挪作他用.專用基金實行"錢隨房走"的原則,房屋轉(zhuǎn)讓時,賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權所有人.

中國的房屋維修金制度始于1998年,2004年,房屋維修金演變?yōu)榉课蒉k理產(chǎn)權證時必須繳納的費用.其繳納標準也由最初的"按購房款2%-3%的比例繳交"變?yōu)?008年的"按住宅建筑安裝工程每平米造價的5%-8%繳交".按照2007年重新修訂的《住宅專項維修資金管理辦法》的規(guī)定,公共維修基金專門用于小區(qū)公共設施的維修,歸全體業(yè)主共有.但在業(yè)主委員會成立之前,該資金一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機關來代管.

房屋維修基金的名字多年來經(jīng)過數(shù)次變化,1998年時,叫做房屋維修基金,后改為商品房公共維修基金,2007年,根據(jù)當時建設部和財政部聯(lián)合發(fā)布的165號令,最終為【住宅專項維修資金】.

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