房地產(chǎn)企業(yè)所得稅預繳計算方法

房地產(chǎn)企業(yè)所得稅預繳主要分兩塊計算:1、已經(jīng)銷售的:(銷售的收入-成本費用)*25%;2、預售的:(預售收入*預計毛利率-費用、稅金)*25%.房地產(chǎn)開發(fā)商按照預計毛利率預繳企業(yè)所得稅,根據(jù)房地產(chǎn)工程項目不同,預繳的毛利率也不同.

房地產(chǎn)賣房需要繳納哪些稅?

一、契稅

契稅的征收對象是以所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn),向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅.契稅繳納的范圍包括:土地使用權出售、房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等.

二、房地產(chǎn)營業(yè)稅

營業(yè)稅也是房地產(chǎn)必須要繳納的一種稅費,它是對中國境內(nèi)房地產(chǎn)市場提供的應稅勞務、銷售不動產(chǎn)的單位和個人,就其營業(yè)額征收的一種稅.征收規(guī)定:依據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅暫行條例及其實施細則有關規(guī)定,單位或個人將不動產(chǎn)或土地使用權無償贈送其他單位,視同發(fā)生應稅行為,原則上贈與人是需要繳納營業(yè)稅的,繳納的稅率是5%.

三、企業(yè)所得稅

企業(yè)所得稅是對國內(nèi)企業(yè)和經(jīng)營單位的生產(chǎn)經(jīng)營所得的一種稅,它主要包括銷售貨物所得、提供勞務所得、利息所得、租金所得、接受捐贈所得和其他所得.

四、個人所得稅

個人所得稅是國家對居住在本國境內(nèi)的個人的所得征收的一種稅費,個人所得稅的征收方式一般是按月或按年計征.個體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得,對企業(yè)事業(yè)單位的承包經(jīng)營,從中國境外取得的所得,實行按年計征應納稅額,其他所得應納稅額實行按月計征.

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