房地產(chǎn)增值稅抵減稅額要分項目核算?

總局2016-18公告第二十二條小規(guī)模納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目,應(yīng)按照《試點實施辦法》第四十五條規(guī)定的納稅義務(wù)發(fā)生時間,以當(dāng)期銷售額和5%的征收率計算當(dāng)期應(yīng)納稅額,抵減已預(yù)繳稅款后,向主管國稅機(jī)關(guān)申報納稅.未抵減完的預(yù)繳稅款可以結(jié)轉(zhuǎn)下期繼續(xù)抵減.

第十四條一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目適用一般計稅方法計稅的,應(yīng)按照《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》(財稅〔2016〕36號文件印發(fā),以下簡稱《試點實施辦法》)第四十五條規(guī)定的納稅義務(wù)發(fā)生時間,以當(dāng)期銷售額和11%的適用稅率計算當(dāng)期應(yīng)納稅額,抵減已預(yù)繳稅款后,向主管國稅機(jī)關(guān)申報納稅.未抵減完的預(yù)繳稅款可以結(jié)轉(zhuǎn)下期繼續(xù)抵減.

第十五條一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目適用簡易計稅方法計稅的,應(yīng)按照《試點實施辦法》第四十五條規(guī)定的納稅義務(wù)發(fā)生時間,以當(dāng)期銷售額和5%的征收率計算當(dāng)期應(yīng)納稅額,抵減已預(yù)繳稅款后,向主管國稅機(jī)關(guān)申報納稅.未抵減完的預(yù)繳稅款可以結(jié)轉(zhuǎn)下期繼續(xù)抵減.

文件沒有規(guī)定,本項目的預(yù)交增值稅不能用其他項目的應(yīng)交增值稅抵減,而是用"當(dāng)期應(yīng)納稅額"抵減.因此,預(yù)交增值稅的遞減不分項目.

什么是房地產(chǎn)企業(yè)?

1、所謂房地產(chǎn)企業(yè),是指從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務(wù)活動,并以營利為目的進(jìn)行自主經(jīng)營、獨(dú)立核算的經(jīng)濟(jì)組織.房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益.房地產(chǎn)由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性,在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱為不動產(chǎn).可以有三種存在形態(tài):即土地、建筑物、房地合一.

2、在房地產(chǎn)拍賣中,其拍賣標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài),即土地(或土地使用權(quán))、建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實體及其權(quán)益.隨著個人財產(chǎn)所有權(quán)的發(fā)展,房地產(chǎn)已經(jīng)成為商業(yè)交易的主要組成部分.購買房地產(chǎn)是一種重要的投資方式.香港房地產(chǎn)最為重視地產(chǎn)風(fēng)水,天師后裔、風(fēng)水大師張金華表示:福地福人居,天人合一,人地相融,適配者即福.

房地產(chǎn)增值稅抵減稅額要分項目核算?整體上來說,其實根據(jù)小編老師針對房地產(chǎn)企業(yè)的預(yù)繳增值稅遞減稅額的相關(guān)處理資料介紹,相信你們都知道預(yù)繳所得稅是可以通過應(yīng)納稅額項目來遞減處理的,并不是需要分項目來核算的;更多相關(guān)的資料都可以來本網(wǎng)站上進(jìn)行查詢,這里有很多相關(guān)的資料是可以學(xué)習(xí).