投資性房地產(chǎn)處置的會計分錄怎么做

當投資性房地產(chǎn)被處置,或者永久退出使用且預計不能從其處置中取得經(jīng)濟利益時,應當終止確認該項投資性房地產(chǎn).企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損,應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額計入當期損益.此外,企業(yè)因其他原因,如非貨幣性資產(chǎn)交換等而減少投資性房地產(chǎn),也屬于投資性房地產(chǎn)的處置.

(一) 成本模式計量的投資性房地產(chǎn)的處置

處置采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)時,應當按實際收到的金額,借記"銀行存款"等科目,貸記"其他業(yè)務收入"科目;按該項投資性房地產(chǎn)的賬面價值,借記"其他業(yè)務成本"科目,按其賬面余額,貸記"投資性房地產(chǎn)"科目,按照已計提的折舊或攤銷,借記"投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)"科目,原已計提減值準備的,借記"投資性房地產(chǎn)減值準備"科目.

(二) 公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)的處置

處置采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時,應當按實際收到的金額,借記"銀行存款"等科目,貸記"其他業(yè)務收入"科目;按該項投資性房地產(chǎn)的賬面余額,借記"其他業(yè)務成本"科目,按其成本,貸記"投資性房地產(chǎn)--成本"科目,按其累計公允價值變動,貸記或借記"投資性房地產(chǎn)--公允價值變動"科目.同時結轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)累計公允價值變動.若存在原轉(zhuǎn)換日計入資本公積的金額,也一并結轉(zhuǎn).

投資性房地產(chǎn)租金增值稅稅率

1、一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn),可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%的征收率計算應納稅額.納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機構所在地不在同一縣(市)的不動產(chǎn),應按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預繳稅款后,向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報

2、一般納稅人出租其 2016 年 5 月 1 日后取得的不動產(chǎn),適用一般計稅方法計稅.不動產(chǎn)所在地與機構所在地不在同一縣(市、區(qū))的,納稅人應按照 3%的預征率向不動產(chǎn)所在地主管國稅機關預繳稅款,向機構所在地主管國稅機關申報納稅.

出租預繳稅費的計算:

出租不動產(chǎn)稅率為11%,征收率為5%,預繳稅款如下:

(1)納稅人出租不動產(chǎn)適用一般計稅方法計稅的,按照以下公式計算應預繳稅款:應預繳稅款=含稅銷售額÷(1+11%)×3%

(2)納稅人出租不動產(chǎn)適用簡易計稅方法計稅的,除個人出租住房外,按照以下公式計算應預繳稅款:應預繳稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%

投資性房地產(chǎn)處置的會計分錄怎么做?按照我們在上面文章中的介紹,我們可以了解到企業(yè)的房產(chǎn)在計入相關的投資性房地產(chǎn)會計科目的時候,核算的時候,企業(yè)的賬務處理可以分情況進行處理的,具體的分析大家可以按照我們上面的介紹進行處理.