企業(yè)補(bǔ)繳土地稅和房產(chǎn)稅怎么計算

土地使用稅

在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人,為城鎮(zhèn)土地使用稅(以下簡稱土地使用稅)的納稅人,應(yīng)當(dāng)繳納土地使用稅.

土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計稅依據(jù),依照規(guī)定稅額計算征收.

土地使用稅每平方米年稅額如下:

(一)大城市1.5元至30元;

(二)中等城市1.2元至24元;

(三)小城市0.9元至18元;

(四)縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元

各地具體適用的單位稅額由市、縣級人民政府將本地區(qū)土地劃分為若干等級,制定相應(yīng)的適用稅額標(biāo)準(zhǔn),報省級政府批準(zhǔn)執(zhí)行.

房產(chǎn)稅

向房產(chǎn)所在地的地稅機(jī)關(guān)申報,不需要每月申報,只要按年度或季度申報即可,申報期限跟一般地稅稅種一樣,在申報期后次月10日內(nèi)(具體以當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門規(guī)定為準(zhǔn))

自用房產(chǎn)納稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納.房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù).具體減除幅度,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定.

依照房產(chǎn)余值計算繳納的,稅率為1.2%,依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的,稅率為12%.

即:年應(yīng)納房產(chǎn)稅額=房產(chǎn)原值*(1-扣除率)*1.2%

或=房產(chǎn)年租金*12%

補(bǔ)繳當(dāng)年土地使用稅有哪些法律依據(jù)?

財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》(財稅〔2006〕186號)第二條規(guī)定:對納稅人自建、委托施工及開發(fā)涉及的城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間,由納稅人從取得土地使用權(quán)合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅;合同未約定交付土地時間的,由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅.;基于此規(guī)定,是否取得《土地使用證》或是否全額繳款都不能作為判定納稅義務(wù)發(fā)生時間的依據(jù).

《國家稅務(wù)總局關(guān)于通過招拍掛方式取得土地繳納城鎮(zhèn)土地使用稅問題的公告》(國家稅務(wù)總局公告2014年第74號)規(guī)定:通過招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得的建設(shè)用地,不屬于新征用的耕地,納稅人應(yīng)按照《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》(財稅〔2006〕186號)第二條規(guī)定,從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅;合同未約定交付土地時間的,從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅.

《國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》(國土資發(fā)〔2010〕151號)第四條規(guī)定,土地出讓必須以宗地為單位提供規(guī)劃條件、建設(shè)條件和土地使用標(biāo)準(zhǔn),嚴(yán)格執(zhí)行商品住房用地單宗出讓面積規(guī)定,不得將兩宗以上地塊捆綁出讓,不得毛地出讓.

企業(yè)補(bǔ)繳土地稅和房產(chǎn)稅怎么計算的分析如上,土地稅的政策還是很多的,有些類型的企業(yè)有減免政策,這還和企業(yè)所在地域有關(guān),相對復(fù)雜一些,房產(chǎn)稅呢,中國1986年頒布,到現(xiàn)在也不能說是十分成熟的,大家可以多多關(guān)注一些,更多資訊就在會計學(xué)堂.