銀行利息支出稅前扣除憑證?

不可以.

根據(jù)總局2018年第三季度政策解讀現(xiàn)場實錄:

對方為已辦理稅務(wù)登記的增值稅納稅人.企業(yè)支出以對方開具的發(fā)票作為稅前扣除憑證.也就是,凡對方能夠開具增值稅發(fā)票的,必須以發(fā)票作為扣除憑證.

以往一些企業(yè)(如銀行)用利息單代替發(fā)票給予企業(yè),而沒有按照規(guī)定開具發(fā)票,2018年28號公告發(fā)布后,必須統(tǒng)一按照規(guī)定開具發(fā)票.否則,相關(guān)企業(yè)發(fā)生的利息,將無法稅前扣除.

房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅怎么計算?

房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅一般是采取先預(yù)交后清算的方式進行的,一般的預(yù)征率在2%-4%,具體每個地方不一樣的.先計算可以扣除項目金額,計算收入.收入-扣除項目金額=增值額,增值額/扣除項目金額=增值率.

財政部規(guī)定的其他扣除項目.《土地增值稅暫行條例實施細則》第七條第六款規(guī)定,該扣除項目為"根據(jù)條例第六條(五)項規(guī)定,對從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可按本條(一)、(二)項規(guī)定計算的金額之和,加計20%的扣除",即"取得土地使用權(quán)所支付的金額"和"開發(fā)土地的成本、費用"之和的20%.

由于房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)自身的特殊性,在房屋建設(shè)中企業(yè)先取得對客戶的預(yù)售收入,待建筑物竣工驗收合格后再結(jié)算收入.稅法中規(guī)定,對于預(yù)售收入按照一定的比例預(yù)征土地增值稅,待項目清算完畢后再多退少補土地增值稅款.

增值額未超過扣除項目金額50%,土地增值稅稅額=增值額×30%,如果要是未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5%.如果增值額超過扣除項目金額100%,但是卻沒有超過200%的土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15%.

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