房產(chǎn)租賃的增值稅稅率

營改增后出租不動產(chǎn)增值稅稅率為11%,2020年最新稅率為9%.

營改增11%稅率規(guī)定如下:

《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局 關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號)規(guī)定:

1、2016年5月1日起,不動產(chǎn)租賃服務(wù)稅率為11%.

2.一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn),可以選擇適用簡易計(jì)稅方法,按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額.納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市)的不動產(chǎn),應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后,向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào).

3.一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的、與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市)的不動產(chǎn),應(yīng)按照3%的預(yù)征率在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后,向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào).

房屋租賃稅繳納流程有哪些?

1、申報(bào)登記.

凡是本轄區(qū)范圍內(nèi)的居民自建房屋,無論出租與否,一律如實(shí)登記,納入管理的范圍.

2、核定出租率.

每年初,由租賃管理所和稅務(wù)所組織成立聯(lián)合審定小組,在分片選點(diǎn)的基礎(chǔ)上,對各片區(qū)房屋出租情況進(jìn)行典型調(diào)查,審核確定出租比率,并以報(bào)表形式報(bào)區(qū)租賃管理辦和區(qū)地稅局備案.

3、核實(shí)出租面積.

由代征人員實(shí)地察看自建房總層數(shù)、業(yè)主自用層數(shù)和每層平均建筑面積及商鋪面積,登記《私人出租屋稅費(fèi)核定審批表》,由租賃管理站初審核實(shí)各棟樓可出租房屋總建筑面積后,上報(bào)租賃管理所審定.

4、確定租賃面積.

計(jì)算租金收入.租賃管理所收集整理管理站上報(bào)的《私人出租屋稅費(fèi)核定審批表》,計(jì)算填寫租金收入等相關(guān)內(nèi)容.核定租金的有關(guān)情況以報(bào)表形式報(bào)區(qū)租賃管理辦和稅務(wù)所備案.稅務(wù)所若有異議,應(yīng)及時進(jìn)行調(diào)查核實(shí),并將修改意見回復(fù)租賃管理所,由租賃管理所重新核定租金收入.

5、文書送達(dá).

租賃管理所根據(jù)審核通過的《私人出租屋稅費(fèi)核定審批表》,制作《私人房屋租賃繳納稅費(fèi)登記卡》發(fā)還管理站,由管理員送達(dá)業(yè)主.業(yè)主按《私人房屋租賃繳納稅費(fèi)登記卡》的內(nèi)容到所屬管理站(所)繳納稅費(fèi).

6、租金調(diào)整.

業(yè)主如對核定的租金收入有異議,可在收到《私人房屋租賃繳納稅費(fèi)登記卡》的5日內(nèi),向租賃管理所提出復(fù)核書面申請.租賃管理所應(yīng)及時給予答復(fù).對不予調(diào)整的進(jìn)行解釋說明;對需要調(diào)整的及時組織復(fù)核、重新核定,并收回原送達(dá)的《私人房屋租賃繳納稅費(fèi)登記卡》作廢.

7、檢查復(fù)核.

每年由區(qū)地方稅務(wù)局和區(qū)房屋租賃管理辦公室抽調(diào)人員組成聯(lián)合檢查復(fù)核小組,采取不定期方式,對年內(nèi)各租賃管理所核定租金情況進(jìn)行檢查復(fù)核,檢查結(jié)果在兩個系統(tǒng)內(nèi)進(jìn)行通報(bào).

8、申報(bào)停租或變更.

對已實(shí)行"核定租金"方式管理的出租屋,原則上不再受理停租或變更.特殊情況下需要申報(bào)停租或變更的,業(yè)主必須提出書面申請,報(bào)管理站、租賃管理所、區(qū)租賃管理辦逐級調(diào)查核實(shí)后,以報(bào)表形式向稅務(wù)機(jī)關(guān)備案.

房產(chǎn)租賃的增值稅稅率是多少呢?營改增后出租不動產(chǎn)增值稅稅率為11%,2019年增值稅調(diào)整之后稅率為9%.不過,一般納稅人與小規(guī)模納稅人不同,本文主要分享了一般納稅人的稅率,大家如果想了解小規(guī)模納稅人的,請?jiān)诒菊局兴阉鲗W(xué)習(xí).