投資性房地產(chǎn)出售確認(rèn)損益怎么做賬

按照該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面余額,借記"其他業(yè)務(wù)成本"科目,按照其成本,貸記"投資性房地產(chǎn)--成本"科目;

按照其累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng),貸記或借記"投資性房地產(chǎn)--公允價(jià)值變動(dòng)"科目;同時(shí),按照原計(jì)入該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值變動(dòng),借記或貸記"公允價(jià)值變動(dòng)損益"科目,貸記或借記"其他業(yè)務(wù)成本"科目.

如果存在原轉(zhuǎn)換日計(jì)入資本公積的金額,借記"資本公積--其他資本公積"科目,貸記"其他業(yè)務(wù)成本"科目.

依據(jù)《會(huì)計(jì)準(zhǔn)則-投資性房地產(chǎn)》:

第十七條 當(dāng)投資性房地產(chǎn)被處置,或者永久退出使用且預(yù)計(jì)不能從其處置中取得經(jīng)濟(jì)利益時(shí),應(yīng)當(dāng)終止確認(rèn)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn).

第十八條 企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損,應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)入當(dāng)期損益.

會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中規(guī)范的投資性房地產(chǎn)的范圍是什么

投資性房地產(chǎn),是指為賺取租金或資本增值,或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn).

根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)--投資性房地產(chǎn)》的規(guī)定,投資性房地產(chǎn)的范圍限定為已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、已出租的建筑物.其中:

已出租的土地使用權(quán),是指企業(yè)通過(guò)出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的、以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的土地使用權(quán).企業(yè)取得的土地使用權(quán)通常包括在一級(jí)市場(chǎng)上以交納土地出讓金的方式取得的土地使用權(quán),也包括在二級(jí)市場(chǎng)上接受其他單位轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán).

持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán),是指企業(yè)取得的、準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán).

已出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的、以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的建筑物,包括自行建造或開(kāi)發(fā)活動(dòng)完成后用于出租的建筑物以及正在建造或開(kāi)發(fā)過(guò)程中將來(lái)用于出租的建筑物.

企業(yè)自用房地產(chǎn)、作為存貨的房地產(chǎn)不屬于投資性房地產(chǎn).

投資性房地產(chǎn)出售確認(rèn)損益怎么做賬?可以看到在投資性房地產(chǎn)出售時(shí)賬務(wù)處理要復(fù)雜得多,財(cái)務(wù)到時(shí)候也應(yīng)該要結(jié)合具體的規(guī)定來(lái)處理賬務(wù)問(wèn)題.如果財(cái)務(wù)自己還不知道它怎么樣入賬,或是有哪些入賬的要求等,多通過(guò)網(wǎng)站與專業(yè)老師來(lái)溝通.