土地交易服務(wù)費(fèi)繳納契稅嗎

土地出讓金交易費(fèi),需要交納契稅.

辦理契稅需要的材料清單

辦理契稅需提交的申請(qǐng)材料:

1、商品房買賣合同原件和復(fù)印件;

2、銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票或收據(jù)原件和復(fù)印件;

3、購(gòu)房人身份證原件和復(fù)印件(單位提供組織機(jī)構(gòu)代碼證原件和復(fù)印件);

4、如果購(gòu)房人需委托他人代辦契稅的,應(yīng)提供委托書原件和代理人身份證原件和復(fù)印件(委托書需本人簽名、按指印).

契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅.應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換,房屋買賣,房屋贈(zèng)與,房屋交換等.

契稅要進(jìn)土地價(jià)值里嗎

無(wú)形資產(chǎn)按照以下方法確定計(jì)稅基礎(chǔ):(一)外購(gòu)的無(wú)形資產(chǎn),以購(gòu)買價(jià)款和支付的相關(guān)稅費(fèi)以及直接歸屬于使該資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定用途發(fā)生的其他支出為計(jì)稅基礎(chǔ);……企業(yè)購(gòu)買的土地使用權(quán),應(yīng)按實(shí)際支付的價(jià)款和相關(guān)稅費(fèi)作為入賬價(jià)值.在取得該土地使用權(quán)時(shí),必須先繳納契稅,所以,契稅應(yīng)做為無(wú)形資產(chǎn)入賬價(jià)值.

但土地使用稅并不是在購(gòu)買時(shí)繳納的,而是該項(xiàng)土地歸屬于本單位后,才按照面積繳納的,不應(yīng)做為土地的入賬價(jià)值.應(yīng)計(jì)入管理費(fèi)用.

這些稅種都是針對(duì)房產(chǎn)或者土地來(lái)征收的,從征稅范圍上可以區(qū)分如下:

(1)房產(chǎn)稅是針對(duì)城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房屋征稅的.房產(chǎn)稅有兩種征稅方式,一種是從價(jià)計(jì)征,一種是從租計(jì)征.房產(chǎn)稅是按年計(jì)征、分期繳納的,也就是說納稅人每年都要繳納房產(chǎn)稅.

(2)城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅對(duì)象是納稅人實(shí)際占用的土地面積.城鎮(zhèn)土地使用稅與房產(chǎn)稅相類似,也是按年計(jì)征、分期繳納的,每年都要繳納.

(3)契稅與上述幾個(gè)稅種比較,是很好區(qū)分的,其最大的特點(diǎn)是屬于買方稅,由承受土地和房屋權(quán)屬的單位繳納,也就是由買房人或者買地人來(lái)繳納的.其計(jì)稅依據(jù)是土地或者房屋的成交價(jià)格.契稅也是在購(gòu)進(jìn)的環(huán)節(jié)一次繳納的,以后的持有期間內(nèi)不用繳納.

土地交易服務(wù)費(fèi)繳納契稅嗎?小編認(rèn)為是需要的,辦理契稅的時(shí)候還會(huì)需要上交四種材料清單,財(cái)務(wù)在處理這方面稅費(fèi)的時(shí)候一般都要入應(yīng)繳稅費(fèi)--應(yīng)交契稅,同時(shí)小編還給大家延伸了契稅和土地價(jià)值的關(guān)系,本文就給大家講到這,有需要的可以好好看看.