為什么開發(fā)成本是存貨

首先,房地產(chǎn)開發(fā)周期長,發(fā)生的成本費(fèi)用要與建成產(chǎn)品(可銷售的產(chǎn)品)相一致;所以,房地產(chǎn)開發(fā)過程中發(fā)生的成本費(fèi)用只能隨著完工產(chǎn)品一同結(jié)轉(zhuǎn).在會(huì)計(jì)核算上,沒有完成的產(chǎn)品成本一般都在存貨中表示;同時(shí)也不結(jié)轉(zhuǎn)利潤.

房地產(chǎn)企業(yè)的產(chǎn)品就是房子,房子的開發(fā)成本構(gòu)成房子的成本,相當(dāng)于制造業(yè)企業(yè)的"生產(chǎn)成本",所以開發(fā)成本列入資產(chǎn)負(fù)債表的存貨.

員工工資要計(jì)入開發(fā)成本嗎

開發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算的機(jī)構(gòu)的人員工資,不能確定為某個(gè)開發(fā)項(xiàng)目單獨(dú)發(fā)生的費(fèi)用,而需要根據(jù)實(shí)際業(yè)務(wù)進(jìn)行分配,所以不能直接記入某項(xiàng)開發(fā)的產(chǎn)品,應(yīng)當(dāng)先記入開發(fā)間接費(fèi)用,再根據(jù)實(shí)際情況分配計(jì)入開發(fā)成本.

《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第七條規(guī)定,開發(fā)間接費(fèi)用,是指直接組織、管理開發(fā)項(xiàng)目發(fā)生的費(fèi)用,包括工資、職工福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷等.

規(guī)定,開發(fā)間接費(fèi).指企業(yè)為直接組織和管理開發(fā)項(xiàng)目所發(fā)生的,且不能將其歸屬于特定成本對(duì)象的成本費(fèi)用性支出.主要包括管理人員工資、職工福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、工程管理費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷以及項(xiàng)目營銷設(shè)施建造費(fèi)等.

按照上述規(guī)定,開發(fā)間接費(fèi)用是指與項(xiàng)目直接相關(guān)的各項(xiàng)支出.項(xiàng)目已完工后所發(fā)生的工資等支出不屬于與項(xiàng)目直接相關(guān)的支出,應(yīng)計(jì)入期間費(fèi)用核算.

為什么開發(fā)成本是存貨?根據(jù)我們上面文章中的介紹,我們可以了解到企業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)表中,關(guān)于企業(yè)的資產(chǎn)的相關(guān)的介紹,存貨屬于企業(yè)重要的流動(dòng)資產(chǎn),企業(yè)的資產(chǎn)在進(jìn)行處理的時(shí)候,大家可以參考我們上面文章中的介紹進(jìn)行處理.