內(nèi)蒙古地稅網(wǎng)上申報系統(tǒng)

內(nèi)蒙古自治區(qū)地方稅務局公告2016年第8號

為進一步規(guī)范房產(chǎn)稅政策管理,根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》《內(nèi)蒙古自治區(qū)房產(chǎn)稅實施細則》等文件規(guī)定,現(xiàn)將部分房產(chǎn)稅問題公告如下:

一、關于建制鎮(zhèn)房產(chǎn)稅征收范圍的問題

《內(nèi)蒙古自治區(qū)人民政府關于進一步明確我區(qū)房產(chǎn)稅征收范圍的通知》(內(nèi)政字〔2006〕371號)明確了建制鎮(zhèn)房產(chǎn)稅的征收范圍,經(jīng)請示自治區(qū)人民政府,此規(guī)定僅指建制鎮(zhèn)行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)牧民自有房產(chǎn)自用于非經(jīng)營的農(nóng)林牧漁業(yè)和居住用房不征收房產(chǎn)稅.對其他范圍內(nèi)從事農(nóng)林牧漁業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營用房產(chǎn)應照章征收房產(chǎn)稅.

二、關于地價計入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅的問題

(一)劃撥土地如何計價征收房產(chǎn)稅

對企業(yè)未支付土地出讓金等開發(fā)成本、費用的無償劃撥土地(主要是老國有企業(yè)),雖以國家授權經(jīng)營、作價入股等方式對土地進行了價值評估,該評估價值不屬于取得土地使用權支付的價款,所以不計入房產(chǎn)原值征繳房產(chǎn)稅.

(二)房產(chǎn)用地的價值計入房產(chǎn)原值

計入房產(chǎn)原值的地價是指納稅人為取得土地使用權所支付價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本、費用和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關稅費.

對買地建房的,應將有關地價結(jié)轉(zhuǎn)計入房產(chǎn)原值征繳房產(chǎn)稅;對直接購買房地產(chǎn)的,按買價確定房產(chǎn)原值,征繳房產(chǎn)稅.

(三)房產(chǎn)稅計稅依據(jù)土地價值中容積率如何計算

考慮到將地價計入房產(chǎn)原值后,部分單位如倉儲、物流企業(yè)等由于生產(chǎn)經(jīng)營的特殊性,占地面積大,可能稅負增加較多,對這類"大地小房"的情況需給予一定照顧,按應稅房產(chǎn)建筑面積的2倍計算地價并入房產(chǎn)原值征稅.

宗地容積率低于0.5的屬于"大地小房"可僅將部分土地的地價計入房產(chǎn)原值,計入的土地面積按應稅房產(chǎn)建筑面積的2倍計算;反之則應將全部地價計入房產(chǎn)原值計征房產(chǎn)稅.

容積率是指一宗土地上建筑物(不含地下建筑物)總建筑面積與該宗土地面積之比,是反映土地使用強度的指標.

計算公式為:容積率=地上建筑物總建筑面積÷該宗土地面積

宗地是土地權屬界址線圍成的地塊,是土地登記和地籍調(diào)查的基本單位,一般情況下,一宗土地為一個權屬單位.

三、關于納稅人因遭受自然災害納稅確有困難申請減免房產(chǎn)稅的問題

(一)納稅人因遭受自然災害繳納房產(chǎn)稅確有困難需要減稅免稅的,不再報自治區(qū)地稅局審批.辦理減免房產(chǎn)稅須提出書面申請并提供相關情況材料,報主管地方稅務機關審核后,由盟市級(含計劃單列市)地方稅務機關審批.因遭受自然災害減免房產(chǎn)稅的審批權限應集中盟市級(含計劃單列市)地方稅務機關,不得下放.

(二)因遭受自然災害申請減免房產(chǎn)稅的納稅人,需提供保險公司出具的受災情況認定書或中介機構(gòu)出具的受災損失報告;縣級以上政府職能部門出具的受災損失證明文件及相關證照、報表等.

(三)各盟市(含計劃單列市)地方稅務機關,對批準減免的房產(chǎn)稅企業(yè)做好有關資料的備查工作,并建立地方稅減免臺賬,妥善保管好有關減免稅資料,以備后查.

四、關于對工程決算前已使用房產(chǎn)征收房產(chǎn)稅的問題

《財政部國家稅務總局關于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關問題的通知》(財稅〔2008〕152號)規(guī)定,對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn),不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中,均應按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅.房屋原價應根據(jù)國家有關會計制度規(guī)定進行核算.對納稅人未按國家會計制度規(guī)定核算并記載的,應按規(guī)定予以調(diào)整或重新評估.

根據(jù)上述規(guī)定,對工程決算前已經(jīng)投入使用的房產(chǎn),納稅人應當按照國家有關會計制度暫估入賬,并以暫估入賬價值計算交納房產(chǎn)稅.工程決算后,納稅人應自工程決算之次月起,按實際決算金額調(diào)整房產(chǎn)原值,計算繳納房產(chǎn)稅;并于工程決算之次月,對工程決算前己納的房產(chǎn)稅與依實際決算金額計算的應納房產(chǎn)稅之間的差額,辦理多退少補手續(xù),但不計算征收滯納金.

本公告自公布之日起三十日后執(zhí)行,《內(nèi)蒙古自治區(qū)地方稅務局關于農(nóng)林牧漁業(yè)用房征免房產(chǎn)稅的批復》(內(nèi)地稅字〔2011〕95號)、《內(nèi)蒙古自治區(qū)地方稅務局關于對地價計入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅有關問題的補充通知》(內(nèi)地稅字〔2011〕96號)、《內(nèi)蒙古自治區(qū)地方稅務局關于轉(zhuǎn)發(fā)取消和下放一批行政審批項目等事項的決定的通知》(內(nèi)地稅字〔2013〕271號)同時廢止.

特此公告.

內(nèi)蒙古自治區(qū)地方稅務局

2016年6月12日