土地使用權(quán)契稅是否計(jì)入成本

根據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》百第六十六條規(guī)定,無形資產(chǎn)按照以下方法確定計(jì)稅基礎(chǔ):(一)外購的無形資產(chǎn),以購買價(jià)款和支付的相關(guān)稅費(fèi)以及直接歸屬于使該資產(chǎn)達(dá)到度預(yù)定用途發(fā)生的其他支出為計(jì)稅基礎(chǔ);……第六十七條規(guī)定,無形資產(chǎn)按照直線法計(jì)算的攤銷費(fèi)用,準(zhǔn)予扣除.專

無形資產(chǎn)的攤銷年限不得低于10年.

作為投資或者受讓的無形資產(chǎn),有關(guān)法律規(guī)定或者合同約定了使用年限的,可以按照規(guī)定或者約定的使用年限分期攤銷.

購買土地時(shí)屬繳納的契稅屬于應(yīng)計(jì)入土地計(jì)稅成本的稅金.

契稅為什么要計(jì)入固定資產(chǎn)成本

契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅.應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換,房屋買賣,房屋贈(zèng)與,房屋交換等,契稅做賬的時(shí)候計(jì)入固定資產(chǎn)的成本.

用于自己辦公購買的不動(dòng)產(chǎn)所繳納的契稅應(yīng)計(jì)入固定資產(chǎn)成本.

首先,辦公用的房屋屬于自用的房地產(chǎn),不能劃分為投資性房地產(chǎn),所以適用固定資產(chǎn)準(zhǔn)則.

然后,根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第4號(hào)--固定資產(chǎn)》規(guī)定,只能采用成本模式核算,并且應(yīng)當(dāng)按照取得時(shí)的實(shí)際成本進(jìn)行初始計(jì)量,其成本包括購買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出.這里的相關(guān)稅費(fèi),包括契稅.

所以,購買辦公用的房屋所繳納的契稅,應(yīng)該計(jì)入固定資產(chǎn)原值.

國(guó)家機(jī)關(guān)購買的辦公用房如何繳納契稅?

契稅在土地、房屋所在地的征收機(jī)關(guān)繳納.所以,國(guó)家機(jī)關(guān)購買的辦公用房契稅應(yīng)該去轄區(qū)的征收機(jī)關(guān)進(jìn)行繳納.

納稅義務(wù)人:

契稅的納稅義務(wù)人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,承受的單位和個(gè)人.

1、境內(nèi)是指中華人民共和國(guó)實(shí)際稅收行政管轄范圍內(nèi).土地、房屋權(quán)屬是指土地使用權(quán)和房屋所有權(quán).

2、單位是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國(guó)家機(jī)關(guān)、軍事單位和社會(huì)團(tuán)體以及其他組織.

契稅計(jì)入固定資產(chǎn)入賬價(jià)值與折舊計(jì)提

甲購買了一套600萬房屋,契稅繳納20萬,那么入賬價(jià)值是620萬,折舊按照620萬計(jì)提嗎?

(一)契稅計(jì)入固定資產(chǎn),根據(jù)固定資產(chǎn)計(jì)稅的知識(shí),新的所得稅法對(duì)固定資產(chǎn)計(jì)稅基礎(chǔ)確定做了規(guī)定:外購的固定資產(chǎn),以購買價(jià)款和支付相關(guān)稅費(fèi)計(jì)稅,自行建造的固定資產(chǎn),以竣工結(jié)算前發(fā)生的支出為計(jì)稅為基礎(chǔ).

(二)在建工程中的契稅如何轉(zhuǎn)位固定資產(chǎn).

繳納契稅時(shí):借 在建工程,貸 銀行存款.

在建工程完工驗(yàn)收后到了轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)時(shí)分錄:借 固定資產(chǎn),貸 在建工程.

(三)契稅,咱們見到可能比如房屋買賣過程中,因?yàn)檗k理過戶手續(xù)等,所以按照要求繳納契稅.實(shí)際購買房屋時(shí),一般購房契稅是由買方來承擔(dān).

辦了房產(chǎn)證就一定入賬計(jì)入固定資產(chǎn)嗎?

1、辦理房產(chǎn)證如果用于辦公寫字樓,用于出租,可以不轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn),計(jì)入出租開發(fā)產(chǎn)品.每月計(jì)提攤銷.

2、如果開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)為自用,按照稅法規(guī)定,視同銷售,繳納稅金等相關(guān)稅費(fèi).

(四)土地契稅入賬.

土地使用權(quán)是無形資產(chǎn),如果是一般企業(yè)計(jì)入無形資產(chǎn),如果是房地產(chǎn)企業(yè)計(jì)入開發(fā)成本.一般做法直接計(jì)入費(fèi)用,處理在當(dāng)期損益.

(五)后期裝修計(jì)入固定資產(chǎn)嗎?

裝修費(fèi)一般不計(jì)入固定資產(chǎn)的價(jià)值,因?yàn)槭芤嫫谙夼c房屋受益期限不同.

如果購入時(shí)發(fā)生,計(jì)入固定從資產(chǎn).如果固定資產(chǎn)投入使用后后續(xù)發(fā)生,根據(jù)企業(yè)所得稅法,修理指出達(dá)到固定資產(chǎn)計(jì)稅基礎(chǔ)50%以上,修理后固定資產(chǎn)使用年限延長(zhǎng)2年以上后續(xù)支出,作為長(zhǎng)期待攤費(fèi)用,按規(guī)定在固定資產(chǎn)尚可使用年限內(nèi),分期攤銷并稅前扣除.

土地使用權(quán)契稅是否計(jì)入成本的問題現(xiàn)在大家都應(yīng)該比較清楚了吧,土地使用權(quán)契稅的話我們一般會(huì)歸入到土地計(jì)稅成本的稅金,如果是辦公用房的購買契稅的繳納大家不清楚的話也可以在上文查找相關(guān)解答,看完大家還有什么不明白的可以繼續(xù)和小編交流.