地價計入房產(chǎn)原值怎么算

例如:某公司2008年建造辦公樓,面積為1500平方米,建筑成本為105萬元,不包括土地價值.該宗地為本年新征,土地單價為每平方米150元,容積率為0.48(容積率為宗地建筑面積與土地面積的比值),使用年限為50年.

公司自2008年1月1日起執(zhí)行《企業(yè)會計準則》.

2011年,因容積率低于0.5,應(yīng)按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)以確定計入房產(chǎn)原值的地價.

繳納房產(chǎn)稅的房屋原值=1050000+150×1500×2=1500000(元).

應(yīng)繳房產(chǎn)稅=1500000×(1-30%)×1.2%=12600(元).

如果公司執(zhí)行《企業(yè)會計制度》.

2011年繳納房產(chǎn)稅的地價=150×1500×2=450000(元).

2011年繳納房產(chǎn)稅的房屋原值=1050000+450000=1500000(元),應(yīng)繳房產(chǎn)稅=1500000×(1-30%)×1.2%=12600(元).

從計算結(jié)果可以看出,財稅[2010]121號文件的發(fā)布實施,使得執(zhí)行《企業(yè)會計準則》和執(zhí)行《企業(yè)會計制度》的企業(yè)繳納的房產(chǎn)稅相同,杜絕了之前由企業(yè)選擇執(zhí)行《企業(yè)會計準則》和《企業(yè)會計制度》所做的房產(chǎn)稅籌劃.

如何確定計入房產(chǎn)原值的地價

1、土地本身需要按規(guī)定繳納土地使用稅,根據(jù)《企業(yè)會計準則》企業(yè)建房時需要將土地價值計入到固定資產(chǎn)房屋建筑物中,房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)中又包括了該部分土地價值,是否存在重復(fù)計稅問題.

綜合起來該文件應(yīng)當這樣理解:宗地容積率低于0.5的,按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價這種情況外,宗地容積率高于0.5的,一律按照地價全額計入房產(chǎn)原值計

2、征房產(chǎn)稅,包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等.

對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn),在稅務(wù)處理上只有一種方法:無論會計上如何核算,房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價,包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等.宗地容積率低于0.5的,按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積.

據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價. 財稅文件的發(fā)布實施,使得執(zhí)行《企業(yè)會計準則》和執(zhí)行《企業(yè)會計制度》的企業(yè)繳納的房產(chǎn)稅相同,杜絕了之前由企業(yè)選擇執(zhí)行《企業(yè)會計準則》和《企業(yè)會計制度》所做的房產(chǎn)稅籌劃.

地價會產(chǎn)生土地增值稅,而繳納房產(chǎn)稅的時候,我們計算原值也是包括地價的,稅務(wù)上是如何籌劃呢,可以看看上述的拓展內(nèi)容,關(guān)于本文著重講解的地價計入房產(chǎn)原值怎么算大家應(yīng)該也都掌握了,有需要可以繼續(xù)在會計學(xué)堂學(xué)習(xí)哦.