電梯廣告租賃屬于不動(dòng)產(chǎn)嗎

是的,屬于不動(dòng)產(chǎn)租賃.

財(cái)稅【2016】36號(hào)文件規(guī)定:"將建筑物、構(gòu)筑物等不動(dòng)產(chǎn)或者飛機(jī)、車(chē)輛等有形動(dòng)產(chǎn)的廣告位出租給其他單位或者個(gè)人用于發(fā)布廣告,按照經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)繳納增值稅."所以對(duì)于將建筑物、構(gòu)筑物等不動(dòng)產(chǎn)的廣告位出租給單位或個(gè)人用于發(fā)布廣告,是按不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù),適用一般計(jì)稅法計(jì)稅,按11%繳納增值稅.

這里需說(shuō)明一點(diǎn):

動(dòng)產(chǎn)是指能夠移動(dòng)而不損害其價(jià)值或用途的物. 不動(dòng)產(chǎn)是指不能移動(dòng)或如移動(dòng)即會(huì)損害其經(jīng)濟(jì)效用和經(jīng)濟(jì)價(jià)值的物,如土地及固定在土地上的建筑物知、橋梁、樹(shù)木等.

中央空調(diào)和電梯在裝入建筑物之前是動(dòng)產(chǎn),而在安裝完畢后,作為建筑物的附著物是屬于建筑物的,是不動(dòng)產(chǎn).

所以,租賃電梯廣告位給其他公道司做廣告,屬于不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù),適用11%的增值稅稅率.

出租不動(dòng)產(chǎn)如何開(kāi)具發(fā)票?

一般納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)自行開(kāi)具增值稅發(fā)票.小規(guī)模納稅人中的單位和個(gè)體工商戶出租不動(dòng)產(chǎn),不能自行開(kāi)具增值稅發(fā)票的,可向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管?chē)?guó)稅機(jī)關(guān)申請(qǐng)代開(kāi)增值稅發(fā)票.其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn),可向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申請(qǐng)代開(kāi)增值稅發(fā)票.納稅人向其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn),不得開(kāi)具或申請(qǐng)代開(kāi)增值稅專(zhuān)用發(fā)票.

票面有關(guān)內(nèi)容及開(kāi)票說(shuō)明

(一)納稅人自開(kāi)發(fā)票

1、"機(jī)打代碼"應(yīng)與"發(fā)票代碼"一致,"機(jī)打號(hào)碼"應(yīng)與"發(fā)票號(hào)碼"一致, "密碼區(qū)"根據(jù)票面相關(guān)參數(shù)生成打印的密碼(采用稅控前不必填寫(xiě)).

2 、"身份證號(hào)碼"、"組織機(jī)構(gòu)代碼"、"納稅人識(shí)別號(hào)" 指收付款方證件號(hào)碼.

3 、"不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目名稱(chēng)"、"項(xiàng)目編號(hào)"指按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈不動(dòng)產(chǎn)、建筑業(yè)營(yíng)業(yè)稅項(xiàng)目管理及發(fā)票使用管理暫行辦法〉的通知》(國(guó)稅發(fā)〔 2006 〕 128 號(hào))的要求進(jìn)行項(xiàng)目登記的工程項(xiàng)目名稱(chēng)和編號(hào)(未進(jìn)行項(xiàng)目登記的暫為空).

4 、"銷(xiāo)售的不動(dòng)產(chǎn)樓牌號(hào)" 填寫(xiě)銷(xiāo)售的不動(dòng)產(chǎn)的具體街道、棟號(hào)、門(mén)牌號(hào).

5 、"面積"指根據(jù)購(gòu)房合同規(guī)定計(jì)算房款的面積,可分為為"建筑面積"和"套內(nèi)面積"兩種,由開(kāi)票方填選,如合同按照建筑面積計(jì)算房款,則選擇"建筑面積",如合同按照套內(nèi)面積計(jì)算房款,則選擇 "套內(nèi)面積" .

6 、"金額"填寫(xiě)本次收到的實(shí)際金額.

7 、"款項(xiàng)性質(zhì)",分為四類(lèi):預(yù)售定金、預(yù)售購(gòu)房款、售房款和其他.填寫(xiě)收到的款項(xiàng)具體性質(zhì),其中如收到款項(xiàng)性質(zhì)為 "其他",應(yīng)注明款項(xiàng)具體性質(zhì).

8 、"開(kāi)票單位簽章"指開(kāi)票單位加蓋發(fā)票專(zhuān)用章.

9 、單位無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的應(yīng)在 "備注"欄內(nèi)寫(xiě)明"無(wú)償贈(zèng)與"字樣;其他享受免稅的銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)行為,應(yīng)在"備注"欄內(nèi)寫(xiě)明"免稅"字樣.

10 、主管稅務(wù)機(jī)關(guān)及代碼 : 企業(yè)所轄主管區(qū)級(jí)地稅機(jī)關(guān)名稱(chēng)及其代碼.

11 、特別說(shuō)明:開(kāi)發(fā)商在收到"預(yù)收定金"、和分期收取購(gòu)房款時(shí),發(fā)票欄上的"面積"、"單價(jià)"均按購(gòu)房合同上的面積、單價(jià)填寫(xiě),面積、單價(jià)、金額三者之間沒(méi)有直接的溝稽關(guān)系.銷(xiāo)售一套房子取得售房總收入所開(kāi)具發(fā)票(一份或數(shù)份)匯總的金額應(yīng)符合:

面積 * 單價(jià)=Σ金額(購(gòu)房總價(jià)).

(二)稅務(wù)機(jī)關(guān)代開(kāi)發(fā)票

1、"機(jī)打代碼"、"機(jī)打號(hào)碼"、"密碼區(qū)"、"身份證號(hào)碼"、"組織機(jī)構(gòu)代碼"、"納稅人識(shí)別號(hào)"、"不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目名稱(chēng)"、"項(xiàng)目編號(hào)"、"銷(xiāo)售的不動(dòng)產(chǎn)樓牌號(hào)"、"面積""金額""款項(xiàng)性質(zhì)"等欄目與自開(kāi)發(fā)票1-9點(diǎn)相同.

2 、" 稅率"、"稅額"指代開(kāi)銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票時(shí)征稅的稅率和稅額.

3 、"完稅憑證號(hào)碼"指按規(guī)定稅務(wù)機(jī)關(guān)代開(kāi)發(fā)票時(shí)征收稅款的完稅憑證號(hào)碼.

4 、"主管稅務(wù)機(jī)關(guān)及代碼"指代開(kāi)票的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)名稱(chēng)及其代碼.

5 、"開(kāi)票單位簽章"指代開(kāi)票稅務(wù)機(jī)關(guān)蓋章.

6、"收款方簽章"指代開(kāi)票納稅人(收款方)蓋章.

關(guān)于電梯廣告租賃屬于不動(dòng)產(chǎn)嗎?會(huì)計(jì)學(xué)堂小編根據(jù)國(guó)家相關(guān)法規(guī)規(guī)定得出了結(jié)論:電梯廣告租是按不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)來(lái)計(jì)稅的,自然也就是適用一般計(jì)稅法計(jì)稅,按百分之十一繳納增值稅.當(dāng)然這也適用于其他的不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù),我們?cè)趯?shí)際的操作中可以舉一反三,進(jìn)行操作.