不動(dòng)產(chǎn)租賃屬于現(xiàn)代服務(wù)業(yè)嗎

屬于.

不動(dòng)產(chǎn)出租是否屬于現(xiàn)代服務(wù)業(yè)

《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知 附件1:營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》(財(cái)稅[2016]36號(hào))附:銷售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)注釋第一條第(六)項(xiàng) 現(xiàn)代服務(wù).

現(xiàn)代服務(wù),是指圍繞制造業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)等提供技術(shù)性、知識(shí)性服務(wù)的業(yè)務(wù)活動(dòng).包括研發(fā)和技術(shù)服務(wù)、信息技術(shù)服務(wù)、文化創(chuàng)意服務(wù)、物流輔助服務(wù)、租賃服務(wù)、鑒證咨詢服務(wù)、廣播影視服務(wù)、商務(wù)輔助服務(wù)和其他現(xiàn)代服務(wù).

根據(jù)上述法規(guī)規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)出租屬于現(xiàn)代服務(wù),

不動(dòng)產(chǎn)租賃和經(jīng)營(yíng)租賃的區(qū)別是租金標(biāo)準(zhǔn)不同

住宅的租賃必須執(zhí)行國(guó)家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策的租金標(biāo)準(zhǔn).各地都規(guī)定了住房租金的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)或最高限價(jià),租賃雙方必須執(zhí)行.經(jīng)營(yíng)性房屋的租賃可以由雙方協(xié)商議定租賃價(jià)格.

提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃怎樣繳納增值稅

與轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)相同,在《納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年16號(hào))中,納稅地點(diǎn)、征收機(jī)關(guān)等遵循一些共同的規(guī)律和原則.

1、納稅地點(diǎn)

前面已經(jīng)說(shuō)到,納稅人(除自然人以外)應(yīng)在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳,機(jī)構(gòu)所在地申報(bào)納稅.自然人出租不動(dòng)產(chǎn),只需在不動(dòng)產(chǎn)所在地繳納稅款即可.

2、征收機(jī)關(guān)根據(jù)前面的說(shuō)明,其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù),委托地方稅務(wù)局代為征收增值稅,請(qǐng)注意,僅僅是自然人出租不動(dòng)產(chǎn),由地方稅務(wù)局代為征收,單位和個(gè)體工商戶出租不動(dòng)產(chǎn),仍由國(guó)家稅務(wù)局征收.

3、對(duì)改革前取得的不動(dòng)產(chǎn)給予過(guò)渡政策

與轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)相同,納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù),對(duì)老項(xiàng)目均給予過(guò)渡政策.老項(xiàng)目是指納稅人在改革前,即4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn),在改革后即5月1日以后出租的業(yè)務(wù).

4、過(guò)渡政策中增值稅征收率為原營(yíng)業(yè)稅稅率

納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù),在原營(yíng)業(yè)稅政策下,適用5%營(yíng)業(yè)稅稅率.納稅人出租老項(xiàng)目、老房產(chǎn),都可以按照過(guò)渡政策,采取簡(jiǎn)易計(jì)稅方法依征收率計(jì)稅.

5、適用范圍

《辦法》第二條規(guī)定,納稅人以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租其取得的不動(dòng)產(chǎn)(以下簡(jiǎn)稱出租不動(dòng)產(chǎn)),適用本辦法.取得的不動(dòng)產(chǎn),包括以直接購(gòu)買、接受捐贈(zèng)、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得的不動(dòng)產(chǎn).納稅人提供道路通行服務(wù)不適用本辦法.

通過(guò)上文的講解,我們知道不動(dòng)產(chǎn)租賃是屬于現(xiàn)代服務(wù)行業(yè)的,與一般經(jīng)營(yíng)租賃也有一定區(qū)別,以經(jīng)營(yíng)租賃方式取得的不動(dòng)產(chǎn)需要繳納增值稅,除此外直接購(gòu)買、自建不動(dòng)產(chǎn)等等則不需要繳納增值稅,大家可以適當(dāng)了解一下.會(huì)計(jì)學(xué)堂為您解答.