房地產(chǎn)企業(yè)所持物業(yè)如何記賬

一般來(lái)說(shuō),"自持物業(yè)"主要有三種用途,一種是用于租賃,其次是用于辦公等,三是用于高管或員工宿舍.租賃屬于企業(yè)的經(jīng)營(yíng)行為,辦公屬于自用,而員工宿舍則屬于職工福利,所以,三種用途的稅務(wù)處理也各不相同.

1、開(kāi)發(fā)商做賬,計(jì)入 管理費(fèi)用--前期物業(yè)管理費(fèi)(前期物業(yè)啟動(dòng)資金).

2、物業(yè)做賬,計(jì)入 主營(yíng)業(yè)務(wù)收入--前期物業(yè)管理費(fèi)(前期物業(yè)啟動(dòng)資金).

也有些開(kāi)發(fā)企業(yè)把前期物業(yè)費(fèi)計(jì)入 開(kāi)發(fā)成本,但是根據(jù)地稅部門(mén)的解釋,這個(gè)做法是錯(cuò)誤的,前期物業(yè)費(fèi)不能入成本.

根據(jù)實(shí)際物業(yè)公司的會(huì)計(jì)處理做賬

房地產(chǎn)企業(yè)"自持物業(yè)"如何繳納增值稅

增值稅

對(duì)于將開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)用于租賃(租賃環(huán)節(jié)產(chǎn)生的各項(xiàng)稅收不在本文討論范圍)和辦公,根據(jù)《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條和財(cái)稅〔2016〕36號(hào)附件1第十四條,不屬于視同銷(xiāo)售行為,所以這兩種行為不征收增值稅.對(duì)于將房產(chǎn)用于員工宿舍,根據(jù)財(cái)稅〔2016〕36號(hào)附件1第二十七條,屬于用于集體福利的不動(dòng)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)作進(jìn)項(xiàng)稅轉(zhuǎn)出.

有一個(gè)問(wèn)題需要關(guān)注,就是辦理不動(dòng)產(chǎn)證的問(wèn)題.在實(shí)踐中,辦理不動(dòng)產(chǎn)證是需要發(fā)票的,而開(kāi)具發(fā)票就要繳納稅收,但房地產(chǎn)企業(yè)能否自己給自己開(kāi)具發(fā)票,由于相關(guān)規(guī)定既沒(méi)有明令禁止,也沒(méi)有允許,所以在實(shí)務(wù)中是有爭(zhēng)議的,不過(guò)大多數(shù)稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)自己給自己開(kāi)票是持負(fù)面態(tài)度的.如果是一般納稅人,開(kāi)具的是增值稅專(zhuān)用發(fā)票,自己也可以認(rèn)證抵扣,稅負(fù)并沒(méi)有增加.所以,這個(gè)問(wèn)題還要咨詢(xún)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)加以解決.

許多人在提到房地產(chǎn)的稅務(wù)情況的時(shí)候,難免感到很頭疼,確實(shí)房地產(chǎn)的稅收是比較復(fù)雜的,所以本文基于房地產(chǎn)企業(yè)所持物業(yè)如何記賬這個(gè)問(wèn)題,也講了相關(guān)的增值稅知識(shí),當(dāng)然還有更多的稅收問(wèn)題,有需要可以咨詢(xún)一下會(huì)計(jì)學(xué)堂.