以不動產投資入股涉及到哪些稅

根據《財政部、國家稅務總局關于股權轉讓有百關營業(yè)稅問題的通知》(財稅[2002]191號)的規(guī)定,關于"以無形資產、不動產投資入股,參與接受投資方利潤分配,共同承擔投資風險的行為的". 根據回《契稅暫行條例細則》第八條的規(guī)定:以土地、房屋權屬作價投資、入股的,視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與征稅.

土地增值稅.

根據《財政部 國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》(財稅字〔1995〕48號)第一條的規(guī)定:"對于以房地產進行投資、聯(lián)營的,投資、聯(lián)營的一方以土地(房地產)作價入股進行投資或作為聯(lián)營條件,將房地產轉讓到所投資、聯(lián)營的企業(yè)中時,暫免征收土地增值稅." 自2006年3月2日起,《財政部 國家稅務總局關于土地增值稅若干問題的通知》(財稅〔2006〕21號)第五條規(guī)定,對于以土地(房地產)作價入股進行投資或聯(lián)營的,凡所投資、聯(lián)營的企業(yè)從事房地產開發(fā)的,或者房地產開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進行投資和聯(lián)營的,均不適用暫免征收土地增值稅的規(guī)定.

企業(yè)所得稅.

根據《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》第二十五條的規(guī)定:"企業(yè)發(fā)生非貨幣性資產交換,以及將貨物、財產、勞務用于捐贈、償債、贊助、集資、廣告、樣品、職工福利或者利潤分配等用途的,應當視同銷售貨物、轉讓財產或者提供勞務,但國務院財政、稅務主管部門另有規(guī)定的除外."因此,企業(yè)將房產進行投資入股,實際上是發(fā)生了非貨幣性資產交換行為,以房產換取了股權,應視同轉讓財產所得,按規(guī)定繳納企業(yè)所得稅.企業(yè)應將所換取的股權價值確認為收入,該房產的凈值準予在計算應納稅所得額時扣除.

印花稅.

根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》的規(guī)定,同一憑證,由兩方或者兩方以上當事人簽訂并各執(zhí)一份的,應當由各方就所執(zhí)的一份各自全額貼花.因此,投資方應按"產權轉移書據"所載金額萬分之五貼花.

營改增后不動產投資入股,股權轉讓要交哪些稅?

《財政部國家稅務總局關于股權轉讓有關營業(yè)稅問題的通知》(財稅〔2002〕191號)

一、轉讓股權行為的客體--對象的確定股權轉讓本質上就是股權對應的凈資產份額轉讓.確定了公司的凈資產就可確定股權轉讓的客體即標的.公司的資產包括資產與負債兩部分,而資產又包括:

1、流動資產;

2、長期投資;

3、固定資產;

4、無形資產及遞延資產;

5、其他長期資產;

6、遞延稅項.負債又包括:

流動負債;長期負債;遞延稅項.

眾所周知,處于運營中的公司的資產其變動是常態(tài).為確定擬轉讓股權的標的--對象,就應當確定股權轉讓基準日,并對基準日的公司資產和負債進行盤點,制作明確的資產和債務清單,以確認公司的凈資產狀態(tài),再以該基準日的資產確定擬轉讓股權的股價.為防止公司還有其他未予披露的對外負債,受讓方可要求轉讓方出具承諾書,以保證公司除資產和債務清單中列明的負債之外再無其他負債.

二、轉讓股權行為的內容--權利義務的確定股權轉讓協(xié)議屬無名合同,其訂立與履行類似于買賣合同.一般情況下,轉讓方應向受讓方移轉股權權屬和交付股權權能,受領股權轉讓價款;受讓方應受領股權權屬和權能,向轉讓方支付股權轉讓價款.

以不動產投資入股涉及到哪些稅?相信閱讀上文后你已經知道如果是以不動產投資入股的話會涉及到土地增值稅、企業(yè)所得稅、印花稅等方面的稅收,因為以不動產投資視同轉讓.還有更多這方面的知識,請登錄會計學堂進行學習.