契稅為什么要計入固定資產(chǎn)成本

契稅是以所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象,向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅.應繳稅范圍包括:土地使用權出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等,契稅做賬的時候計入固定資產(chǎn)的成本.

用于自己辦公購買的不動產(chǎn)所繳納的契稅應計入固定資產(chǎn)成本.

首先,辦公用的房屋屬于自用的房地產(chǎn),不能劃分為投資性房地產(chǎn),所以適用固定資產(chǎn)準則.

然后,根據(jù)《企業(yè)會計準則第4號--固定資產(chǎn)》規(guī)定,只能采用成本模式核算,并且應當按照取得時的實際成本進行初始計量,其成本包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出.這里的相關稅費,包括契稅.

所以,購買辦公用的房屋所繳納的契稅,應該計入固定資產(chǎn)原值.

國家機關購買的辦公用房如何繳納契稅?

契稅在土地、房屋所在地的征收機關繳納.所以,國家機關購買的辦公用房契稅應該去轄區(qū)的征收機關進行繳納.

納稅義務人:

契稅的納稅義務人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權屬,承受的單位和個人.

1、境內(nèi)是指中華人民共和國實際稅收行政管轄范圍內(nèi).土地、房屋權屬是指土地使用權和房屋所有權.

2、單位是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國家機關、軍事單位和社會團體以及其他組織.

契稅計入固定資產(chǎn)入賬價值與折舊計提

甲購買了一套600萬房屋,契稅繳納20萬,那么入賬價值是620萬,折舊按照620萬計提嗎?

(一)契稅計入固定資產(chǎn),根據(jù)固定資產(chǎn)計稅的知識,新的所得稅法對固定資產(chǎn)計稅基礎確定做了規(guī)定:外購的固定資產(chǎn),以購買價款和支付相關稅費計稅,自行建造的固定資產(chǎn),以竣工結(jié)算前發(fā)生的支出為計稅為基礎.

(二)在建工程中的契稅如何轉(zhuǎn)位固定資產(chǎn).

繳納契稅時:借 在建工程,貸 銀行存款.

在建工程完工驗收后到了轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)時分錄:借 固定資產(chǎn),貸 在建工程.

(三)契稅,咱們見到可能比如房屋買賣過程中,因為辦理過戶手續(xù)等,所以按照要求繳納契稅.實際購買房屋時,一般購房契稅是由買方來承擔.

辦了房產(chǎn)證就一定入賬計入固定資產(chǎn)嗎?

1、辦理房產(chǎn)證如果用于辦公寫字樓,用于出租,可以不轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn),計入出租開發(fā)產(chǎn)品.每月計提攤銷.

2、如果開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)為自用,按照稅法規(guī)定,視同銷售,繳納稅金等相關稅費.

(四)土地契稅入賬.

土地使用權是無形資產(chǎn),如果是一般企業(yè)計入無形資產(chǎn),如果是房地產(chǎn)企業(yè)計入開發(fā)成本.一般做法直接計入費用,處理在當期損益.

(五)后期裝修計入固定資產(chǎn)嗎?

裝修費一般不計入固定資產(chǎn)的價值,因為受益期限與房屋受益期限不同.

如果購入時發(fā)生,計入固定從資產(chǎn).如果固定資產(chǎn)投入使用后后續(xù)發(fā)生,根據(jù)企業(yè)所得稅法,修理指出達到固定資產(chǎn)計稅基礎50%以上,修理后固定資產(chǎn)使用年限延長2年以上后續(xù)支出,作為長期待攤費用,按規(guī)定在固定資產(chǎn)尚可使用年限內(nèi),分期攤銷并稅前扣除.

契稅為什么要計入固定資產(chǎn)成本?會計學堂小編告訴大家,一般要做賬的房屋契稅都是公司的辦公樓等,辦公用的房屋屬于自己用的房地產(chǎn),不能劃分為投資性房地產(chǎn),所以適用固定資產(chǎn)準則,本文就為大家講述到此,更多精彩內(nèi)容請繼續(xù)關注網(wǎng)站更新.