房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)票的時(shí)間

1.房地產(chǎn)企業(yè)納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間:以房地產(chǎn)公司將不動(dòng)產(chǎn)交付給買(mǎi)受人的當(dāng)天作為應(yīng)稅行為發(fā)生的時(shí)間.具體交房時(shí)間以《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》上約定的交房時(shí)間為準(zhǔn);若實(shí)際交房時(shí)間早于合同約定時(shí)間的,按實(shí)際交房時(shí)間為準(zhǔn);

2. 房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)按納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間計(jì)算繳納增值稅,開(kāi)具適用稅率或者征收率的增值稅發(fā)票;

3. 納稅義務(wù)發(fā)生之前收取的款項(xiàng)應(yīng)作為預(yù)收款,按照國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第18號(hào)的規(guī)定向主管?chē)?guó)稅機(jī)關(guān)預(yù)繳增值稅.一般納稅人預(yù)繳計(jì)算:應(yīng)預(yù)繳增值稅=預(yù)收款÷(1+11%或者5%)×3%;

4.預(yù)繳稅款時(shí)按照國(guó)家稅務(wù)總局2016年第53號(hào)公告規(guī)定,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)收到預(yù)收款開(kāi)具發(fā)票使用"未發(fā)生銷(xiāo)售行為的不征稅項(xiàng)目"下設(shè)602"銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)收款"編碼開(kāi)具增值稅普通發(fā)票,發(fā)票稅率欄應(yīng)填寫(xiě)"不征稅",不得開(kāi)具增值稅專用發(fā)票.

5. 待正式交易完成后,開(kāi)具全額的增值稅發(fā)票時(shí),開(kāi)具的不征稅項(xiàng)目的發(fā)票,可不收回.

房地產(chǎn)公司需要繳納什么特別的稅種

房地產(chǎn)公司需要交納的稅種:營(yíng)業(yè)稅 、城建稅、教育費(fèi)附加、個(gè)人所得稅、印花稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、契稅、土地增值稅、所得稅等.?

企業(yè)所得稅:稅率為25%.

房產(chǎn)稅:?

從價(jià)計(jì)稅:稅率1.2% 應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2%

從租計(jì)稅:稅率12% 應(yīng)納稅額=租金收入×12%

土地使用稅:?

土地使用稅每平方米年稅額如下:

大城市1.5元至30元;

中等城市1.2元至24元;

小城市0.9元至18元;

縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元.

契稅:

契稅是對(duì)在我國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬時(shí)向承受土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的單位征收的一種稅.征收范圍包括國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈(zèng)與和交換)、房屋買(mǎi)賣(mài)、房屋贈(zèng)與和房屋交換.計(jì)稅依據(jù)主要是成交價(jià)格、核定價(jià)格、交換價(jià)格差額和"補(bǔ)繳的土地使用權(quán)出 讓費(fèi)用或者土地收益"等.應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率

土地增值稅 :

計(jì)算土地增值稅稅額,可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡(jiǎn)便方法計(jì)算,具體公式如下:

增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50% 土地增值稅稅額=增值額×30%增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%,未超過(guò)100%的 土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5%增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%,未超過(guò)200%的 土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15%

上述內(nèi)容講了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)票的時(shí)間與房地產(chǎn)的一些不一樣的稅種計(jì)算,相信大家對(duì)于房地產(chǎn)的納稅開(kāi)票方面有了一些了解,當(dāng)然,有關(guān)房地產(chǎn)的稅務(wù)還有很多內(nèi)容需要大家學(xué)習(xí),感興趣的可以點(diǎn)擊會(huì)計(jì)學(xué)堂的在線老師,進(jìn)行更全面的講解.