土地增值所得需要交所得稅嗎

根據(jù)現(xiàn)行企業(yè)所得稅法及其實施條例有關(guān)規(guī)定,貴公司以土地使用權(quán)對外投資,發(fā)生了資產(chǎn)評估增值,土地賬面價值400萬元,公允價值600萬元,應(yīng)對其增值部分200萬元繳納企業(yè)所得稅.

根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于實施企業(yè)所得稅過渡優(yōu)惠政策的通知》(國發(fā)[2007]39號)和《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于貫徹落實國務(wù)院關(guān)于實施企業(yè)所得稅過渡優(yōu)惠政策有關(guān)問題的通知》(財稅[2008]21號)規(guī)定,對原適用24%或33%企業(yè)所得稅率并享受國發(fā)[2007]39號文件規(guī)定企業(yè)所得稅定期減半優(yōu)惠過渡的企業(yè),2008年及以后年度一律按25%稅率計算的應(yīng)納稅額實行減半征稅.

因此,貴公司2010年如果仍在減半征稅的過渡期內(nèi),應(yīng)按12.5%稅率繳稅.

企業(yè)土地增值稅的清算如何處理?

如果是房地產(chǎn)企業(yè)依據(jù)《土地增值稅清算管理規(guī)程》要求,土地增值稅的清算條件為:第九條 納稅人符合下列條件之一的,應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算.

(一)房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的;

(二)整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的;

(三)直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的.

第十條 對符合以下條件之一的,主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算.

(一)已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目,已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上,或該比例雖未超過85%,但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的;

(二)取得銷售(預(yù)售)許可證滿三年仍未銷售完畢的;

(三)納稅人申請注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的;

(四)省(自治區(qū)、直轄市、計劃單列市)稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況.

對前款所列第(三)項情形,應(yīng)在辦理注銷登記前進(jìn)行土地增值稅清算.

納稅人應(yīng)當(dāng)在滿足條件之日起90日內(nèi)到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理清算手續(xù).

土地增值所得需要交所得稅嗎?整體上來說,其實針對公司的土地增值后也是需要繳納企業(yè)所得稅的,這點在上文中小編老師已經(jīng)詳細(xì)介紹了,相信大家看完上文資料后對此都有一定理解,當(dāng)然如果你們對此內(nèi)容還有什么看法,小編老師建議你們可以來本網(wǎng)站上找老師進(jìn)行咨詢,一定會有所幫助.