不動產(chǎn)什么時候下不再分兩年抵扣

一、《不動產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額分期抵扣暫行辦法》第二條明確了納稅人2016年5月1日后取得的不動產(chǎn),或發(fā)生的不動產(chǎn)在建工程,什么情況下需要分2年抵扣,什么情況下不需要分2年抵扣.以下是國家稅務(wù)總局對不需要分2年抵扣的解讀.

二、增值稅一般納稅人(以下簡稱納稅人)2016.5.1后取得并在會計(jì)制度上按固定資產(chǎn)核算的不動產(chǎn),以及2016.5.1后發(fā)生的不動產(chǎn)在建工程,其進(jìn)項(xiàng)歲哦應(yīng)按照本辦法有關(guān)規(guī)定分2年從銷項(xiàng)稅額中抵扣,第一年抵扣比例為60%第二年抵扣比例為40%.

(這里的不動產(chǎn),是指不能移動或者移動后會引起性質(zhì)、形狀發(fā)生改變的財(cái)產(chǎn),包括建筑物、構(gòu)筑物鞥.建筑物,包括住宅、商業(yè)營業(yè)用房、辦公樓等可供居住、工作或者進(jìn)行其他活動的建造物;構(gòu)筑物,包括道路、橋梁、隧道、水壩等建造物).

取得的不動產(chǎn),包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股以及抵債等各種形式取得的不動產(chǎn).納稅人新建、改建、擴(kuò)建、修繕、裝飾不動產(chǎn),屬于不動產(chǎn)在建工程.

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,融資租入的不動產(chǎn),以及在施工現(xiàn)場修建的臨時建筑物、構(gòu)筑物,其進(jìn)項(xiàng)稅額不適用上述分2年抵扣的規(guī)定.

三、不需要分2年抵扣的不動產(chǎn)(可一次性全額扣除)

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)小樹自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目:

工廠購買的廠房和房地產(chǎn) 開發(fā)公司開發(fā)的樓盤,雖然同屬于不動產(chǎn),但在進(jìn)項(xiàng)稅額的抵扣上應(yīng)區(qū)別對待.前者屬于可以為企業(yè)長期創(chuàng)造價值、長期保持原有形態(tài)的實(shí)物資產(chǎn);而后者在實(shí)質(zhì)上則屬于企業(yè)生產(chǎn)出來用于銷售的產(chǎn)品,屬性不同,對后者施行分年抵扣顯然不合適,允許其一次性抵扣.

2、融資租入的不動產(chǎn):

以融資租入形式取得不動產(chǎn),其支付的租金一般情況下均是分期支付的,因此租金對應(yīng)的進(jìn)項(xiàng)稅也是分期抵扣的,沒有必要再對每期取得的租金進(jìn)項(xiàng)分2年抵扣,因此,允許一次性全額扣除.

3、施工現(xiàn)場修建的臨時建筑物、構(gòu)筑物.為了保證施工正常進(jìn)行,建筑企業(yè)大多需要在施工現(xiàn)場建設(shè)一些臨時性的簡易設(shè)施,比如工棚、物料庫、現(xiàn)場辦公房等.

臨時設(shè)施雖然也屬于不動產(chǎn)的范疇,但存續(xù)時間短,施工結(jié)束后即要拆除清理,其性質(zhì)與生產(chǎn)過程中的中間投入物更為接近,因此,對于施工現(xiàn)場的臨時設(shè)施,允許一次性抵扣.

如何抵扣不動產(chǎn)的進(jìn)項(xiàng)稅額

1.不動產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)度稅額分為分期抵扣和一次性抵扣兩種情況,具體適用為:

分2年抵扣

一次性抵扣

按 固定資產(chǎn)核算的不動產(chǎn)、不動產(chǎn)在建工程

按 流動資產(chǎn)核算的不動產(chǎn)、不動產(chǎn)在建工程,比如房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目

新知建不動產(chǎn)

融資租入的不動產(chǎn)以及在 施工現(xiàn)場修建的道 臨時建筑物、構(gòu)筑物

用于改建、擴(kuò)建、修繕、裝飾不動產(chǎn)并增加不動產(chǎn)原值 超過50%的

未超過50%(不動產(chǎn)原值:取得不動產(chǎn)時的購置原價或作價)

2.分期抵扣時,注意抵扣時點(diǎn).內(nèi)

分期抵扣以取得扣稅憑證計(jì)算抵扣時點(diǎn),而非固定資產(chǎn)完工計(jì)算抵扣時點(diǎn).

納稅人2016年5月1日后購進(jìn)貨物和設(shè)計(jì)服務(wù)、建筑服務(wù),用于新建不動產(chǎn),或者用于改建、擴(kuò)建、修繕、裝飾不動產(chǎn)并增加不動產(chǎn)原值超過50%的,其進(jìn)項(xiàng)稅容額按規(guī)定分2年從銷項(xiàng)稅額中抵扣的, 60%的部分于 取得扣稅憑證的當(dāng)期從銷項(xiàng)稅額中抵扣; 40%的部分為待抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額,于 取得扣稅憑證的當(dāng)月起 第13個月從銷項(xiàng)稅額中抵扣.

不動產(chǎn)什么時候下不再分兩年抵扣?會計(jì)學(xué)堂小編告訴大家,自2019年4月1日起,納稅人取得不動產(chǎn)或者不動產(chǎn)在建工程的進(jìn)項(xiàng)稅額不再分2年抵扣,也就是說可以一次性抵扣,關(guān)于上文內(nèi)容大家還有其他疑問的話,可以繼續(xù)和我們一起探討哦.