非房產(chǎn)企業(yè)出售不動(dòng)產(chǎn)需要繳納的稅種有哪些

2020-04-20 15:49 來源：網(wǎng)友分享

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每個(gè)企業(yè)都有自己的經(jīng)營(yíng)方式,在某些情況下,非房產(chǎn)企業(yè)也有可能需要出售不動(dòng)產(chǎn),作為財(cái)務(wù)工作人員你是否清楚這需要繳納哪些稅種呢?該如何進(jìn)行操作?如果不是很清楚的同學(xué),請(qǐng)跟我們會(huì)計(jì)學(xué)堂小編一起來看看下文的解析,相信會(huì)對(duì)你有用.

非房產(chǎn)企業(yè)出售不動(dòng)產(chǎn)需要繳納的稅種有哪些

1.非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售或轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)需繳納營(yíng)業(yè)稅/城建稅/教育費(fèi)附加/印花稅/土地增值稅及企業(yè)所得稅等稅款,另外平時(shí)還需繳納房產(chǎn)稅和土地使用稅.

2.扣除項(xiàng)目里的稅費(fèi)既包括購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)已繳納的稅費(fèi)也包括轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)的稅費(fèi);

3.所有的扣除項(xiàng)目都必須有真實(shí)合法的有效憑據(jù),無有效憑證的不予扣除;

各項(xiàng)稅費(fèi)的繳納政策具體如下:

一、營(yíng)業(yè)稅,稅率5%

1、適用稅率

銷售自建房產(chǎn),適用"銷售不動(dòng)產(chǎn)"稅目,稅率為5%.

計(jì)稅內(nèi)依據(jù)為從購(gòu)買方取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用(含容貨幣、貨物或其他經(jīng)濟(jì)利益).

營(yíng)業(yè)稅=銷售收入×5%.

非房產(chǎn)企業(yè)出售不動(dòng)產(chǎn)需要繳納的稅種有哪些

銷售不動(dòng)產(chǎn)計(jì)稅依據(jù)

1、納稅人的營(yíng)業(yè)額為納稅人銷售不動(dòng)產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜績(jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用.

2、單位將不動(dòng)產(chǎn)無償贈(zèng)與他人,其營(yíng)業(yè)額比照《營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十五條的規(guī)定確定.對(duì)個(gè)人無償贈(zèng)送不動(dòng)產(chǎn)的行為,應(yīng)視同銷售不動(dòng)產(chǎn)征收營(yíng)業(yè)稅.

3、營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則第十五條規(guī)定:

納稅人銷售不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格明顯偏低而無正當(dāng)理由的,主管稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)按下列順序核定其營(yíng)業(yè)額:

(1)按納稅人當(dāng)月提供的同類應(yīng)稅勞務(wù)或者銷售的同類不動(dòng)產(chǎn)的平均價(jià)格核定;

(2)按納稅人最近時(shí)期提供的同類應(yīng)稅勞務(wù)或者銷售的同類不動(dòng)產(chǎn)的平均價(jià)格核定;

(3)按下列公式核定計(jì)稅價(jià)格:

計(jì)稅價(jià)格=營(yíng)業(yè)成本或工程成本×(1+成本利潤(rùn)率)÷(1-營(yíng)業(yè)稅稅率)

上列公式中的成本利潤(rùn)率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府所屬稅務(wù)機(jī)關(guān)確定.

4、根據(jù)財(cái)稅(2003)16號(hào)文件規(guī)定:

單位和個(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓其購(gòu)置的不動(dòng)產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán),以全部收入減去不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)的購(gòu)置或受讓原價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額.

單位和個(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓抵債所得的不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)的,以全部收入減去抵債時(shí)該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)作價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額.

5、單位和個(gè)人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)和銷售不動(dòng)產(chǎn)時(shí),因受讓方違約而從受讓方取得的賠償金收入,應(yīng)并入營(yíng)業(yè)額中征收營(yíng)業(yè)稅.

6、以"還本"方式銷售建筑物,是指商品房經(jīng)營(yíng)者在銷售建筑物時(shí)許諾若干年后可將房屋價(jià)款歸還購(gòu)房者,這是經(jīng)營(yíng)者為了加快資金周轉(zhuǎn)而采取的一種促銷手段.對(duì)以"還本"方式銷售建筑物的行為,應(yīng)按向購(gòu)買者收取的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用征收營(yíng)業(yè)稅,不得減除所謂"還本"支出.