投資性房地產(chǎn)包括哪些核算內(nèi)容

房地產(chǎn)包括房屋、建筑物及土地使用權(quán).

屬于投資性房地產(chǎn)的核算內(nèi)容有:

(1)已出租的建筑物(以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租,且擁有使用權(quán));

(2)已出租的土地使用權(quán)(以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租);

(3)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán);

(4)已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿,因暫時(shí)空置但繼續(xù)用于出租的,仍作為投資性房地產(chǎn)核算;

(5)關(guān)聯(lián)企業(yè)之間租賃房地產(chǎn)的,出租方應(yīng)將出租的房地產(chǎn)確定為投資性房地產(chǎn),但是在編制合并報(bào)表時(shí),應(yīng)將其作為企業(yè)集團(tuán)的自用房地產(chǎn);

(6)一項(xiàng)房地產(chǎn),部分用于賺取租金或資本增值,部分用于生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)或經(jīng)營(yíng)管理,用于賺取租金或資本增值的部分,如果能夠分別計(jì)量和出售的,可以確認(rèn)為投資性房地產(chǎn).否則不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn);

(7)企業(yè)將建筑物出租并按出租協(xié)議向承租人提供保安和維修等其他服務(wù),所提供的其他服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的可以將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn);若所提供的其他服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中為重大的,該建筑物應(yīng)視為企業(yè)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所,應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為自用房地產(chǎn).

不屬于投資性房地產(chǎn)的內(nèi)容

(1)企業(yè)自用的房地產(chǎn)(適用《固定資產(chǎn)》、《無(wú)形資產(chǎn)》準(zhǔn)則);

(2)作為存貨的房地產(chǎn)(一般是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售或?yàn)殇N售而正在開發(fā)的商品房或土地,適用《存貨》準(zhǔn)則,當(dāng)其對(duì)外銷售時(shí),取得銷售收入適用《收入》準(zhǔn)則);

(3)企業(yè)代建的房地產(chǎn)(取得的收入、發(fā)生的費(fèi)用的確認(rèn)和計(jì)量適用《建造合同》準(zhǔn)則);

(4)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地;

(5)持有并準(zhǔn)備增值后處置的房屋、建筑物;

(6)企業(yè)擁有并自行經(jīng)營(yíng)的旅館飯店;

(7)依法取得、用于開發(fā)后出售的土地使用權(quán)(屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨;即使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)決定待增值后再轉(zhuǎn)讓其開發(fā)的土地,也不得將其確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)).

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