營改增后房地產(chǎn)企業(yè)所得稅申報(bào)怎么填報(bào)?

按預(yù)收賬款的借貸發(fā)生額的差，填報(bào)在“特定業(yè)務(wù)計(jì)算的應(yīng)納稅所得額”欄次中

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營改增后房地產(chǎn)企業(yè)所得稅怎么調(diào)整?

企業(yè)所得稅按照應(yīng)納稅所得額的25%繳納。每個(gè)季度預(yù)繳，每年4月底之前清繳。同時(shí)，預(yù)收賬款要作為收入繳納企業(yè)所得稅，各地毛利率規(guī)定不同

企業(yè)所得稅、土地增值稅的計(jì)稅基礎(chǔ)不含增值稅

營改增后房地產(chǎn)企業(yè)所得稅有什么影響?

2016年5月1日起“營改增”就將試點(diǎn)范圍擴(kuò)大到建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)等行業(yè)，并將所有企業(yè)新增不動(dòng)產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍，確保行業(yè)稅負(fù)只減不增。今年，房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)營改增政策逐步完善，與此同時(shí)，營改增政策實(shí)施過程中對(duì)于其他稅種的影響也日益顯現(xiàn)，其中以企業(yè)所得稅最為明顯。

《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》(國稅發(fā)〔2009〕31號(hào))規(guī)定，企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得的收入，應(yīng)先按預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率分季(或月)計(jì)算出預(yù)計(jì)毛利額，計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額。營改增前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅，稅率為5%，計(jì)稅依據(jù)為預(yù)售收入，繳納的營業(yè)稅作為期間費(fèi)用進(jìn)行稅前扣除;營改增后，由于增值稅屬于價(jià)外稅，不得在稅前扣除，所以企業(yè)所得稅如何處理顯得尤為重要。

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