回遷房如何交納契稅?

答：1、依照《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》的第八條規(guī)則：契稅的交稅義務(wù)的發(fā)作時(shí)間，為交稅人簽定土地、房子的權(quán)屬搬運(yùn)合同的當(dāng)天，或許試交稅人獲得別的的具有土地、房子權(quán)屬合同性質(zhì)的憑據(jù)的當(dāng)天。也即是說(shuō)，契稅應(yīng)該是在處理房產(chǎn)證的時(shí)分交納。

2、在實(shí)際操作中，有的開(kāi)發(fā)商則表明，實(shí)際上通常的做法是在收樓時(shí)由開(kāi)發(fā)商來(lái)代收契稅。通常來(lái)說(shuō)開(kāi)發(fā)商在與購(gòu)房人簽定購(gòu)房合的一起，會(huì)在補(bǔ)充協(xié)議里來(lái)約好購(gòu)房人在收房時(shí)向開(kāi)發(fā)商一次性交納契稅，不然不交房。

3、這么做的意圖，是因?yàn)橥ǔｉ_(kāi)發(fā)商為按揭的買家供給了擔(dān)保，假如購(gòu)房人不及時(shí)交納契稅處理房產(chǎn)證，按揭銀行就處理不了典當(dāng)手續(xù)，另一方面，開(kāi)發(fā)商會(huì)集代收契稅能夠方便快捷地去處理房產(chǎn)證，這也是從方便業(yè)主的視點(diǎn)動(dòng)身的。

4、法律人士也表明，收樓時(shí)交納契稅是現(xiàn)在的常規(guī)，可是在簽合一起就要交納契稅有點(diǎn)太早了，從法律視點(diǎn)上講，買家無(wú)需在簽合同的一起就先行交納契稅的。假如買家不愿意，開(kāi)發(fā)商也不能逼迫買家先交交稅費(fèi)。

【回遷房如何交納契稅的相關(guān)問(wèn)題】：

回遷房需要交契稅嗎?

答：如果你的情況是屬于規(guī)定的過(guò)戶情況，那么你需要繳納的稅費(fèi)具體如下：

一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

2、 交易費(fèi)：3元/平方米

3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定

4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、 交易費(fèi)：3元/平方米

2、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)

3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

4、 土地出讓金：大概房款的3%

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