房產(chǎn)稅稅率和應(yīng)納稅額的計(jì)算方法

房產(chǎn)稅稅率

(一)從價(jià)計(jì)稅:1.2%

(二)從租計(jì)稅:12%

1.個(gè)人出租住房,不區(qū)分用途,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅.

2.對企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房,減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅.

計(jì)稅依據(jù)和應(yīng)納稅額的計(jì)算

一、計(jì)稅依據(jù)--按計(jì)稅余值計(jì)稅和按租金收入計(jì)稅兩種.

1. 對經(jīng)營自用的房屋,以房產(chǎn)的計(jì)稅余值作為計(jì)稅依據(jù).

所謂計(jì)稅余值,是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的損耗價(jià)值以后的余額.其中:

(1)房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定,在賬簿"固定資產(chǎn)"科目中記載的房屋原價(jià).

(2)房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施.

(3)納稅人對原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的,要相應(yīng)增加房屋的  原值.

(4)更換房屋附屬設(shè)施和配套設(shè)施的,在將其價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值時(shí),可扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價(jià)值;對附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞,需要經(jīng)常更換的零配件,更新后不再計(jì)入房產(chǎn)原值,原零配件的原值也不扣除. 

(5)自,凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑,包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等,均應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅.

對于與地上房屋相連的地下建筑,如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等,應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個(gè)整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅.

(6)在確定計(jì)稅余值時(shí),房產(chǎn)原值的具體減除比例,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定.這樣規(guī)定,既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況,因地制宜地確定計(jì)稅余值,又有利于平衡各地稅收負(fù)擔(dān),簡化計(jì)算手續(xù),提高征管效率.

如果納稅人未按會(huì)計(jì)制度規(guī)定記載原值,在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí),應(yīng)按規(guī)定調(diào)整房產(chǎn)原值.

2.對于出租的房屋,以租金收入為計(jì)稅依據(jù).

3.投資聯(lián)營及融資租賃房產(chǎn)的計(jì)稅依據(jù).

(1)對投資聯(lián)營的房產(chǎn),在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)予區(qū)別對待.

對于以房產(chǎn)投資聯(lián)營,投資者參與投資利潤分紅,共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的,按房產(chǎn)的余值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅;

對以房產(chǎn)投資,收取固定收入,不承擔(dān)聯(lián)營風(fēng)險(xiǎn)的,實(shí)際是以聯(lián)營名義取得房產(chǎn)租金,應(yīng)根據(jù)暫行條例的有關(guān)規(guī)定由出租方按租金收入計(jì)算繳納房產(chǎn)稅.

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