非投資性房地產(chǎn)是什么

答:(1)自用房地產(chǎn),即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn);

(2)作為存貨的房地產(chǎn). 投資性房地產(chǎn)屬于正常經(jīng)常性活動,形成的租金收入或轉(zhuǎn)讓增值收益確認(rèn)為企業(yè)的主營業(yè)務(wù)收入但對于大部分企業(yè)而言,是與經(jīng)營性活動相關(guān)的其他經(jīng)營活動.

以上兩點是非投資性房地產(chǎn).

投資性房地產(chǎn),是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產(chǎn).投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨計量和出售.

將某個項目確認(rèn)為投資性房地產(chǎn),首先應(yīng)當(dāng)符合投資性房地產(chǎn)的概念,其次要同時滿足下列條件:

(1)與該投資性房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè).與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟利益包括用于出租的房地產(chǎn)的租金收入,或者用于資本增值的房地產(chǎn)的增值收益.企業(yè)確定投資性房地產(chǎn)產(chǎn)生的經(jīng)濟利益是否很可能流入企業(yè),需要進行職業(yè)判斷,判斷時需要考慮相關(guān)市場因素的變化.

(2)該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量.取得投資性房地產(chǎn)時,應(yīng)當(dāng)按實際成本進行計量.成本不能可靠計量,就無法予以確認(rèn).

(3)該投資性房地產(chǎn)為可靠房產(chǎn)商提供.

價值涵義:

本科目核算投資性房地產(chǎn)的價值,包括采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)和采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn).

投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理

答:(一)采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)比照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)進行核算.

(二)采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)的主要賬務(wù)處理

1.企業(yè)外購、自行建造等取得的投資性房地產(chǎn),應(yīng)按投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則確定的成本,借記本科目(成本),貸記"銀行存款"、"在建工程"等科目.

2. 將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn),應(yīng)按該項房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價值,借記本科目(成本), 原已計提跌價準(zhǔn)備的,借記"存貨跌價準(zhǔn)備"科目,按其賬面余額,貸記"開發(fā)產(chǎn)品"等科目,同時,轉(zhuǎn)換日的公允價值小于賬面價值的,按其差額,借記"公允價值變動損益"科目;轉(zhuǎn)換日的公允價值大于賬面價值的,按其差額,貸記"其他綜合收益"科目.待該項投資性房地產(chǎn)處置時,因轉(zhuǎn)換計入其他綜合收益的部分應(yīng)轉(zhuǎn)入當(dāng)期的其他業(yè)務(wù)成本,借記"其他綜合收益"科目,貸記"其他業(yè)務(wù)成本"科目.

3. 投資性房地產(chǎn)進行改良或裝修時,應(yīng)按該項投資性房地產(chǎn)的賬面余額,借記"在建工程"科目,按該項投資性房地產(chǎn)的成本,貸記本科目(成本),按該項投資性房地產(chǎn)的公允價值變動,貸記或借記本科目(公允價值變動).

4.資產(chǎn)負(fù)債表日,投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面余額的差額,借記本科目(公允價值變動),貸記"公允價值變動損益"科目;公允價值低于其賬面余額的差額,做相反的會計分錄.

5. 將采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時,應(yīng)按該項投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價值,借記"固定資產(chǎn)"、"無形資產(chǎn)"科目,按該項投資性房地產(chǎn)的成本,貸記本科目(成本),按該項投資性房地產(chǎn)的公允價值變動,貸記或借記本科目(公允價值變動),按其差額,貸記或借記"公允價值變動損益"科目.

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