拆遷補償費返還如何做賬

企業(yè)收到政府撥給的搬遷補償款,作為"專項應(yīng)付款"核算.搬遷補償款存款利息,一并轉(zhuǎn)增"專項應(yīng)付款".因搬遷出售、報廢或毀損的固定資產(chǎn),作為固定資產(chǎn)清理業(yè)務(wù)核算,其凈損失核銷"專項應(yīng)付款";機器設(shè)備因拆卸、運輸、重新安裝、調(diào)試等原因發(fā)生的費用,直接核銷"專項應(yīng)付款";用于安置職工的費用支出,直接核銷"專項應(yīng)付款".企業(yè)搬遷結(jié)束后,"專項應(yīng)付款"如有余額,作調(diào)增"資本公積金"處理,由此增加的"資本公積金"由全體股東共享:"專項應(yīng)付款"如有不足,應(yīng)計入當期損益.

房地產(chǎn)企業(yè)拆遷補償費如何入賬?

當前會計處理出現(xiàn)矛盾的是房地產(chǎn)企業(yè)多認為取得土地使用權(quán)實際支付的土地價款應(yīng)當作為土地的實際成本,主張實際收到的土地出讓金等土地返還款直接沖減土地成本.而另一種觀點認為這部分返還款屬于政府補助的性質(zhì),應(yīng)當根據(jù)《企業(yè)會計準則第16號--政府補助(2006)》的規(guī)定來處理.企業(yè)按照"招拍掛"確定金額全額繳納的土地出讓金已經(jīng)取得了全額票據(jù)計入土地受讓成本,另外政府給予的返還從票據(jù)上來說并不是原票據(jù)的折讓沖回,開具的多是其它名目的財政返還.所以房地產(chǎn)企業(yè)取得的各種名義的土地返還款不應(yīng)當直接沖減土地成本處理.

根據(jù)《企業(yè)會計準則第16號--政府補助(2006)》的規(guī)定,政府補助,是指企業(yè)從政府無償取得貨幣性資產(chǎn)或非貨幣性資產(chǎn),但不包括政府作為企業(yè)所有者投入的資本.顯然企業(yè)從政府取得的土地返還款符合這一性質(zhì),應(yīng)當作為政府補助處理.政府補助分為與資產(chǎn)相關(guān)的政府補助和與收益相關(guān)的政府補助.

與資產(chǎn)相關(guān)的政府補助,是指企業(yè)取得的、用于購建或以其他方式形成長期資產(chǎn)的政府補助.根據(jù)《企業(yè)會計準則第16號--政府補助(2006)》第七條的規(guī)定,與資產(chǎn)相關(guān)的政府補助,應(yīng)當確認為遞延收益,并在相關(guān)資產(chǎn)使用壽命內(nèi)平均分配,計入當期損益.但是,按照名義金額計量的政府補助,直接計入當期損益.

與收益相關(guān)的政府補助,是指除與資產(chǎn)相關(guān)的政府補助之外的政府補助,根據(jù)《企業(yè)會計準則第16號--政府補助(2006)》第八條的規(guī)定,與收益相關(guān)的政府補助,應(yīng)當分別下列情況處理:

(一)用于補償企業(yè)以后期間的相關(guān)費用或損失的,確認為遞延收益,并在確認相關(guān)費用的期間,計入當期損益.

(二)用于補償企業(yè)已發(fā)生的相關(guān)費用或損失的,直接計入當期損益.

房地產(chǎn)企業(yè)取得土地主要是用于開發(fā),其土地成本構(gòu)成存貨的一部分,取得的土地返還款屬于已經(jīng)發(fā)生的相關(guān)費用.所以會計處理上直接計入當期損益比較妥當,并且與企業(yè)所得稅處理可以保持一致.

根據(jù)《企業(yè)會計準則應(yīng)用指南--會計科目和主要賬務(wù)處理》的規(guī)定:確認的政府補助利得,借記"銀行存款"、"遞延收益"等科目,貸記"營業(yè)外收入".

因此,房地產(chǎn)企業(yè)收到政府返還的"土地出讓金"或政府給予獎勵款,應(yīng)視與資產(chǎn)還是收益相關(guān)的政府補助,按上述規(guī)定核算,最終計入當期損益(營業(yè)外收入),而不是沖減"開發(fā)成本".

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